Transakce je výměna mezi kupujícím a prodávajícím, při které jedna strana dává aktiva (např. zboží, službu nebo peníze) a druhá dostává protihodnotu. Změní se finanční stav těchto osob nebo firem; může jít o jednorázový nákup, půjčku, nájem nebo jiný převod hodnoty.
Prodeje významných českých hotelů a pražské prémiové nemovitosti
Prodej prémiových nemovitostí výrazně roste v Česku, mezi hlavními jmény Riverside a The Park
Živé téma o
odvětví a současném dění
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Na českém trhu s prémiovými nemovitostmi roste objem transakcí zejména v segmentech kanceláří, hotelů a nákupních center; mezi aktivními kupci se objevuje silný domácí kapitál včetně hráčů jako Riverside a The Park .
Trh hotelových transakcí v Česku vykazuje vysokou aktivitu: loni se prodalo 16 hotelů za rekordních 18,8 miliardy Kč, přičemž převážná část obchodů proběhla v Praze, která táhne celý trh[9]. Příkladem mezinárodních i tuzemských transakcí jsou prodej londýnského The Westminster skupině RIU a nákup hotelu Praha ve Špindlerově Mlýně Tomášem Hrdličkou[6][7].[9]
V pražském segmentu přetrvává zájem o prémiové adresy a development: Pytloun Hotels koupil budovu na Václavském náměstí s plánem pětihvězdičkového hotelu do roku 2027, Koh‑i‑noor pořídil secesní palác jako centrálu a Investika rozšířila portfolio o Butovice Offices; J&T nyní plánuje akvizici pražského Marriottu jako součást nového fondu zaměřeného na prémiové komerční nemovitosti[3][4][5][10].
Nabídkové ceny majoritních objektů (např. Ambassador za 3,25 mld. Kč, Esplanade za ~0,5 mld. Kč) spolu s realizovanými transakcemi poskytují referenční body pro ocenění trhu a vysvětlují zvýšený zájem investorů o hotelové a prémiové pražské nemovitosti[1][2][9].
Zdroje:
Skupina J&T chce vzít útokem pražské "áčkové" nemovitosti, začíná luxusním hotelem v centru Prahy
PPF a J&T prodaly luxusní hotel v centru Londýna španělské společnosti
Skupina J&T chce vzít útokem pražské "áčkové" nemovitosti, začíná luxusním hotelem v centru Prahy
Síť hotelů Pytloun koupila dům na Václavském náměstí, bude v něm luxusní hotel
Břízův Koh-i-noor kupuje palác na Václavském náměstí. Udělá si z něj novou centrálu
Prodejní smršť na českém realitním trhu. Proč teď jdou na dračku kanceláře, hotely i nákupní centra?
Další rekordní turistický rok pro Prahu? Data ukazují, že hotely jsou zatím plnější než loni
Nejnovější
Prodej prémiových nemovitostí výrazně roste v Česku, mezi hlavními jmény Riverside a The Park
15. 8. 2026: Na českém trhu se silně prodávají prémiové kanceláře, hotely a nákupní centra, přičemž klíčovým kupujícím je domácí kapitál.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Střední dopad
13. července 2026
Letos neočekáváme, že úroveň investic dosáhne roku 2025, kdy byly uzavřeny významné transakce typu Palladium, dále hotely jako Four Season a Hilton
2
Vysoký dopad
13. října 2025
Mezinárodní investoři se snaží prodat své české nemovitosti, protože tu díky silné poptávce ze strany lokálních kupujících mohou stále dosáhnout vysokých cen
3
Střední dopad
17. dubna 2019
Celkový investiční objem za hotely za první čtvrtletí 2019 odhadujeme na 328 milionů eur. Jedná se zřejmě historicky o nejsilnější kvartál
Kontext
Dříve jsme psali...
J&T chce ovládnout prémiové pražské nemovitosti luxusním hotelem Marriott
J&T plánuje akvizici pražského Marriott Hotelu jako první krok v novém fondu zaměřeném na prémiové komerčních nemovitosti v centru Prahy. Luxusní převrat v Praze
Rekordních 16 hotelů v Česku se loni prodalo za téměř 19 miliard korun, Praha táhne trh
Loni se v Česku prodalo 16 hotelů za rekordních 18,8 miliardy korun, přičemž převážná část obchodů proběhla v Praze. Poznej rekordní boom hotelů
Politický podnikatel Tomáš Hrdlička kupuje hotel ve Špindlerově Mlýně od Penty Investments
Tomáš Hrdlička koupil od skupiny Penta známý hotel Praha ve Špindlerově Mlýně a hodlá zachovat jeho hotelový provoz i bar Silver Rock. Proč Hrdlička investuje?
PPF a J&T prodaly londýnský hotel The Westminster španělské firmě RIU Hotels & Resorts
PPF Real Estate a fond BHP Hotels SICAV společně s J&T prodaly luxusní hotel The Westminster London španělské hotelové skupině RIU Hotels & Resorts. luxusní byznys příběh
Investika rozšiřuje portfolio o pražskou kancelářskou budovu Butovice Offices
Investika koupila kancelářskou budovu Butovice Offices sousedící s Galerií Butovice, čímž konsoliduje majetek v pražských Jinonicích. Proč roste portfolio Investiky?
Fakta
📊
162
počet pokojů v Ambassador
(12. 5. 2025)
💰
130 mil. €
požadovaná cena Ambassador
(12. 5. 2025)
📊
8,1 mil.
hosté v Praze v roce 2024
(10. 11. 2025)
📊
81,8%
srpnová obsazenost hotelů
(8. 10. 2025)
💰
764 mil. €
tržby z 16 prodejů hotelů 2025
(16. 3. 2026)
💰
255k €
prům. cena za pokoj v Praze
(16. 3. 2026)
Události
Co a kdy?
2025
V roce 2025 byl na českém trhu hotelových nemovitostí zaznamenán rekordní počet 16 prodaných hotelů za celkovou částku 764 milionů eur.
12. května 2025
Ambassador (secesní hotel z roku 1918) byl nabízen k prodeji s požadavkem 130 milionů eur; hotel má 162 pokojů a 21 000 m².
2024
V roce 2024 navštívilo Prahu přes osm milionů turistů (rekord překonávající rok 2019); průměrná obsazenost hotelů v Praze od ledna do srpna byla 73 %.
srpen 2024
Hotelová obsazenost v Praze dosáhla v srpnu 81,8 % (o 1 procentní bod více než v srpnu 2024 podle jednoho ze zdrojů).
2025
V roce 2025 se v Česku ubytovalo téměř 23 milionů turistů, meziročně o 3,8 % více; v Praze přes 8 milionů návštěvníků.
2025
Zvýšení objemu investic na českém trhu hotelů o 28 % na 153 milionů eur (uvedeno v souvislosti s Pytloun Hotels akvizicí).
2027
Otevření plánovaného pětihvězdičkového hotelu Pytloun Hotels (220 pokojů) v budově koupené od VN33 Building je plánováno na rok 2027.
prosinec 2025
Holding Koh-i-noor koupil secesní palác na rohu Václavského náměstí a Štěpánské ulice; budova dostane název Palác Koh-i-noor a stane se centrálou holdingu.
8. prosince 2025
Investika koupila kancelářskou budovu Butovice Offices v pražských Jinonicích (kupní cena nezveřejněna; odhady přes 600 milionů Kč).
10. ledna 2026
PPF Real Estate a fond BHP Hotels SICAV prodaly hotel The Westminster London španělské skupině RIU Hotels & Resorts.
17. ledna 2026
Penta Investments se dohodla na prodeji hotelu Praha ve Špindlerově Mlýně politickému podnikateli Tomáši Hrdličkovi (prodávající Penta).
16. března 2026
V roce 2025 byl zaznamenán nárůst transakcí pramenící v rekordním roce 2025 a 16 prodaných hotelů; report z 16. března 2026 konstatuje celkovou hodnotu 764 milionů eur a růst cen pokojů v Praze na 255 tisíc eur.
7. srpna 2026
J&T oznámila vznik nového realitního fondu a uvedla, že první plánovanou akvizicí je Marriott Hotel spojený s komplexem Millennium; uzavření transakce se očekává v příštím týdnu (oznámeno 7. 8. 2026).
15. srpna 2026
Analýza z 15. 8. 2026 konstatuje, že od roku 2024 probíhá výrazná vlna prodejů prémiových nemovitostí v Česku, která pokračuje i v roce 2026; loni (2025) dosáhl objem investic 4,4 miliardy eur.
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Transakce obvykle zahrnuje dvě části — předání jedné věci (např. zboží) a platbu (peníze) — které se mohou udát naráz nebo odděleně. Mohou s ní vznikat transakční náklady (doprava, pojištění, vyhledávání informací). Provádí se přes bankovní účet, hotovostní platbu, převod nebo jiné platební nástroje.
Proč je to důležité
Transakce jsou základ obchodování — určují příjmy firem i výdaje lidí a formují trh. Rozumět jim pomáhá sledovat, jak se peníze a rizika pohybují (např. při půjčce nebo hypotéce) a proč obchodní dohody mohou stát více než jen cena zboží kvůli doplňkovým nákladům.
Co to je
Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Otestujte se
Kvíz: Prémiové nemovitosti a hotelové transakce v Česku
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 26. 8. 2026 23:35:26