Hypotéka je forma zajištění, kdy dlužník ručí svou nemovitostí za splacení dluhu. Nemovitost zůstává ve vlastnictví dlužníka, ale věřitel získává přednostní právo na uspokojení své pohledávky z této nemovitosti v případě nesplácení. Věřitel může nemovitost prodat a uhradit dluh z výtěžku, nebo se stát jejím vlastníkem, pokud se nenajde kupec.
Růst Silverline Real Estate pod Danem Vaškem
Dan Vaško a jeho Silverline Real Estate překonali miliardu korun aktiv pod správou.
Uzavřené téma o
firmě a ekonomice
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Dan Vaško, původně začínající s pěti hypotékami, úspěšně rozvíjí fond Silverline Real Estate, který nově překonal miliardu korun aktiv pod správou. Fond se zaměřuje na poskytování výnosů mezi 10–12 % ročně, a to díky tomu, že zakladatelé ručí vlastním kapitálem pro ochranu proti případnému propadu trhu. Současně realizují 14 projektů, včetně významného výstavby 117 bytových jednotek v Libčicích nad Vltavou za 1,3 miliardy korun. Ekvitní financování tvoří 64 % jejich aktiv, zatímco zbytek je pokryt prostřednictvím dluhu. Plánují zvýšení podílu dluhopisů, aby dosáhli optimálního poměru zadlužení kolem 45 %.
Zdroje:
Nejnovější
Dan Vaško a jeho Silverline Real Estate překonali miliardu korun aktiv pod správou.
15. 9. 2025: Fond Silverline Real Estate chrání investory vlastním kapitálem zakladatelů a nabízí výnosy 10–12 % ročně.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Silverline Real Estate
Fond dosáhl významné velikosti (1+ mld. Kč AUM), nabízí atraktivní výnosy 10–12 % a rozšiřuje financování o dluhopisy, což zvyšuje jeho schopnost realizovat projekty a růst.
Dan Vaško
Zakladatel fondu Silverline Real Estate získává posílení reputace a kapitálového vlivu díky úspěchu fondu přesahujícímu miliardu korun aktiv pod správou.
Investoři fondu (retail a institucionální)
Investoři získávají očekávané výnosy 10–12 % tvořené developerskou marží a ochranu proti ztrátám díky kapitálu zakladatelů a redistribučnímu mechanismu.
Zakladatelé fondu (kolektivně)
Zakladatelé drží výrazný kapitálový podíl (150 mil. Kč) a tak nesou riziko redistribuce, ale zároveň získávají hodnotu z rostoucího fondu; jejich podíl se bude postupně snižovat na minimálně 10 %.
Emitenti dluhopisového programu / držitelé dluhopisů
Plánovaný dluhopisový program přinese investorům 7% kupon a nabídne fondu alternativní financování, ale zvyšuje zadluženost a riziko při změně tržních podmínek.
Developerské trhy v okolí Prahy (regionální odvětví)
Aktivita fondu (14 projektů včetně větších projektů v Libčicích) zvyšuje developerskou aktivitu a nabídku bytů v regionu, což podporuje místní stavební trh.
Banky poskytující úvěry
Banky profitují z úvěrového financování části portfolia fondu, když bankovní úvěry nyní převažují v kapitálové struktuře aktiv fondu.
Kupující jednotek (fyzické osoby)
Fyzické osoby jako koncoví kupující těží z dostupnosti projektů v předprodeji a zaměření fondu na standardní bydlení v okolí Prahy.
Kontext
Dříve jsme psali...
Fakta
💰
1 mld. Kč
Aktiva pod správou
(15. 9. 2025)
📊
10–12%
Očekávaný roční výnos
(15. 9. 2025)
💰
150 mil. Kč
Vklad zakladatelů ve fondu
(15. 9. 2025)
📊
64%
Ekvitní financování aktiv
(15. 9. 2025)
💰
100 mil. Kč
Cíl dluhopisového programu
(15. 9. 2025)
📊
7%
Kupon čtyřletého dluhopisu
(15. 9. 2025)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Hypotéka vzniká zápisem do pozemkového a hypotečního rejstříku na základě hypotekární smlouvy nebo rozhodnutí soudu či správního orgánu. Dlužník si půjčí peníze a jako záruku poskytne svou nemovitost. Pokud dlužník přestane splácet, věřitel má právo nemovitost prodat a získané prostředky použít k úhradě dluhu, což snižuje jeho úvěrové riziko.
Proč je to důležité
Hlavním účelem hypotéky je zmírnění úvěrového rizika věřitele. Pokud dlužník nemůže platit, věřitel má jistotu, že může získat zpět své peníze prodejem zastavené nemovitosti. Pro dlužníka to znamená možnost získat úvěr za výhodnějších podmínek, protože věřitel má zajištěnou návratnost své investice. Hypotéka je tak důležitým nástrojem financování.
Otestujte se
Kvíz: Silverline Real Estate a rozvoj fondu Danem Vaškem
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 13. 9. 2026 9:32:50