Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Investice do komerčních nemovitostí: energetika a lokality
Čeští investoři z KKCG Real Estate UK přesouvají pozornost k lukrativním nemovitostem v Londýně
Málo aktivní téma o
odvětví a technologii
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Hlavním aktuálním stavem je, že někteří čeští investoři přesouvají část kapitálu na lukrativní nemovitosti v Londýně kvůli vyšší likviditě, transparentnosti trhu a silné poptávce po moderních kancelářích [2].
Energetická efektivita a ESG strategie zůstávají klíčovými faktory ovlivňujícími atraktivitu investic do komerčních nemovitostí; nedostatečná energetická připravenost a skryté vady mohou snížit návratnost a zvýšit provozní náklady, jak upozorňuje BDO [1].
Vývoj v čase: původní důraz v tématu byl na rizika spojená s energetickou neefektivitou a potřebou technicko-ekonomického auditu a modernizace technologií; novější články ukazují, že vedle těchto rizik investoři aktivně hledají geografickou diverzifikaci (např. Londýn) kvůli likviditě a poptávce po moderních kancelářích, což může částečně zmírnit lokální energetická rizika tím, že kapitál odtéká do trhů s vyšší transparentností [1][2].
Zdroje:
Nejnovější
Čeští investoři z KKCG Real Estate UK přesouvají pozornost k lukrativním nemovitostem v Londýně
01. 4. 2026: Čeští investoři hledají příležitosti na londýnském realitním trhu díky jeho vysoké likviditě, transparentnosti a poptávce po moderních kancelářích.
Kontext
Dříve jsme psali...
BDO upozorňuje na rizika investic do komerčních nemovitostí v energetické nestabilitě
Energetická neefektivita, skryté vady a absence ESG strategie mohou zásadně ohrozit návratnost investic do nemovitostí. Jak odhalit skryté vady
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
♻️
2024
Rostoucí důraz na energetickou efektivitu, technicko‑ekonomické audity a ESG u komerčních nemovitostí
Z CURRENT shrnutí a článku BDO (publikováno 2025‑06‑30) – experti zdůrazňují potřebu kvalitních auditů, modernizace technologií (BEMS, výměna čerpadel), vlastní výroby energie a ESG reportingu.
Zvýšení požadavků na provozní data, tlak na investice do modernizací a možné vyloučení energeticky nevyhovujících budov z tendrů; ovlivňuje hodnocení rizika při akvizicích.
📑
2024
Přijetí a posilování evropské regulace týkající se udržitelnosti (CSRD, EU ETS) a povinný nefinanční reporting
Z CONTEXT článků (ekonom.cz, byznys.hn 2024‑11) – EU a nová pravidla zvyšují požadavky na sledování a vykazování emisí a ESG ukazatelů.
Firmy a majitelé nemovitostí musejí investovat do sběru dat a auditu, což zvyšuje počáteční náklady, ale zároveň otevírá přístup k financování pro zelené projekty.
🏦
2024
Rostoucí tlak investorů na udržitelnost při poskytování úvěrů a financování nemovitostí
Z CONTEXT (KPMG, HN a další 2023–2024) – banky v úvěrovém procesu častěji vyžadují splnění ESG kritérií; část bank odmítá financování projektů nesplňujících kritéria.
Finance za projekt se stávají podmíněnými ESG parametry; zvyšuje se význam energetických zlepšení pro přístup k financování.
✈️
2024–2025
Zvyšování zájmu českých investorů o diverzifikaci portfolií do likvidních zahraničních trhů (zejm. Londýn)
Z CURRENT článku publikovaného 2026‑04‑01 – čeští investoři hledají příležitosti v Londýně kvůli likviditě, transparentnosti a silné poptávce po špičkových kancelářích.
Přesun části kapitálu mimo lokální trh může snižovat tlak na tuzemné ceny, zároveň zvyšuje geografickou diverzifikaci rizik spojených s energetickou neefektivitou v ČR.
Vyhledávání likvidity v Londýně versus nižší likvidita českého trhu
📉
rok 2025
Očekávaný pokles úrokových sazeb a jeho očekávaný vliv na oživení realitních fondů
Z CONTEXT (HN 2024‑05‑06) – trh očekával zahájení snižování sazeb od června 2024; pokles sazeb má zlevnit financování fondů denominovaných v eurech.
Snížení nákladů na financování by mělo zlepšit ocenění nemovitostí a zvýšit akviziční aktivitu fondů a investorů.
💶
2024–2026
Zvýšené akvizice a přítok kapitálu do některých realitních fondů a expanze fondů českých investorů
Z CONTEXT (Reico 2025‑06‑23, další články 2024–2026) – české fondy zaznamenaly výrazné přítoky kapitálu a aktivně nakupují napříč sektory včetně rezidenčního a retailového.
Navýšení kupní síly domácích fondů, schopnost cílit na větší akvizice včetně zahraničních aktiv; urychluje transakce a konkurenci na trhu.
Nejaktivnější kapitál střední a východní Evropy podle KPMG (2023) – český kapitál významný v regionu
🏗️
2024–2026
Růst rekonstrukcí kancelářských budov a požadavků na modernizaci technologií (BEMS, fasády, certifikace LEED/WELL)
Z CONTEXT (HN 2024–09‑24, další články) – stárnutí kanceláří vede k náročným rekonstrukcím, přičemž udržitelnost a certifikace jsou rozhodující pro obsazení nájemci.
Velké investice do rekonstrukcí zvýší provozní efektivitu a atraktivitu budov, ale zvýší kapitálové výdaje vlastníků; budovy bez modernizace riskují vyšší neobsazenost.
🔋
2025–2026
Praktické nasazení energetických úspor a vlastní výroby energie (fotovoltaika, kogenerace, energetické komunity) jako reakce na regulační a tržní tlaky
Z CURRENT shrnutí a CONTEXT (BDO, ekonomické články 2024–2026) – investice do fotovoltaiky, kogenerace, PPA smluv a komunitního sdílení energie jsou prezentované jako opatření zlepšující nezávislost a predikovatelnost nákladů.
Snižování provozních nákladů, vyšší odolnost vůči volatilním cenám energií, lepší přístup k „zelenému“ financování a konkurenční výhoda v nájemních tendrech.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Co to je
Energetika je průmysl, který získává, přeměňuje a rozvádí různé druhy energie – elektřinu, uhlí, ropu, plyn, biopaliva i sluneční, větrnou nebo vodní energii. Zahrnuje těžbu paliv, výrobu elektřiny v elektrárnách i distribuci sítí a výrobu energetických zařízení.
Jak to funguje
Paliva se těží nebo sbírají (např. uhlí, plyn, biomasa), pak se v elektrárnách či jiných zařízeních přemění na energii (elektřinu, teplo) a rozvede se přes přenosové a distribuční sítě k domácnostem a firmám. Do systému patří také regulace (licence, ceny) a investice do zdrojů — například stavba větrných parků, plynových elektráren nebo sítí pro ukládání energie.
Proč je to důležité
Energetika ovlivňuje ceny elektřiny a tepla, stabilitu dodávek a uhlíkovou stopu ekonomiky; změny zdrojů (od uhlí k obnovitelným zdrojům nebo jádru) mění náklady a zaměstnanost v regionech. Regulace a investice rozhodují, zda bude energie dostupná, levná a ekologická — proto jsou energetická témata častá v hospodářských zprávách.
Otestujte se
Kvíz: Investice českých investorů do komerčních nemovitostí a energetická efektivita
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 9. 4. 2026 16:11:34