Nové stavební projekty Penta Real Estate
Penta Real Estate plánuje v Praze-Michli výstavbu 450 bytů na brownfieldu
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
Co se děje?
Společnost Penta Real Estate plánuje vybudovat moderní centrum Špindlerova Mlýna, inspirované zahraničními středisky. Plán zahrnuje zelenou pěší třídu, služby a podzemní parkoviště, přičemž výstavba má začít v roce 2027. Dosud však projekt čelí odporu místních obyvatel a komplikacím v dohodách s brněnskými podnikateli, kteří vlastní klíčové pozemky[1].
Současně, projekt propojení areálů Medvědín a Svatý Petr získal podporu města a čeká na stavební povolení pro dvě nové lanovky. Investice mají činit 850 milionů korun[4].
Penta Real Estate rovněž plánuje v Praze-Michli výstavbu 450 bytů na brownfieldu, kde vykoupila pozemky a plánuje zde postavit byty, obchody a služby[5].
Další podobně rozsáhlé developerské projekty v Česku, jako je polyfunkční komplex na Veronském náměstí, mohou začít po získání ekologického povolení EIA nebo i bez něj, jak ukazují odborné schválení a regulační postupy[2][3].
Zdroje:
Penta Real Estate plánuje v Praze-Michli výstavbu 450 bytů na brownfieldu
Přehled citací
Tato dohoda o odložení stavby Špindlerovské je ovšem časově omezená, nemůžeme na výsledek čekat donekonečna. To je také důvodem, proč si jako záložní plán stále udržujeme možnost, že budeme stavět objekt Špindlerovská dle původní koncepce,
Naším společným cílem je vytvořit nové reprezentativní centrum města a Špindlerův Mlýn vrátit mezi přední evropská horská střediska. K tomu je nutná spolupráce všech hlavních aktérů a vlastníků nemovitostí. Jinak hrozí, že bude pokračovat dosavadní patová situace, kdy jsou v centru města místo výstavního náměstí jen ruiny,
Určitě podporuji vizi nového náměstí Špindlu. Teď to zde vypadá jak v Kábulu a je to ostuda města. Vstup zkušeného partnera tohoto typu do projektu vítám, ale samozřejmě to bude o kompromisech mezi zájmy města a developera,
Kdo si polepší, kdo tratí?
Penta Real Estate
Developer konsoliduje pozemky a připravuje několik velkých projektů (Špindlerův Mlýn, Masaryčka, Michle), zároveň naráží na komplikace v jednáních s lokálními vlastníky. Projekty zásadně mění lokální trhy a plánované investice, ale čelí právním a majetkovým překážkám.
Petr Špringer
Majitel strategických parcel ve Špindlerově Mlýně disponuje vyjednávací silou; nesouhlasné pozice ztěžují Pente rychlé ucelení projektu, ale Špringer si ponechává možnost vlastního developmentu. To mu dává jak politickou tak ekonomickou páku v lokálních jednáních.
Tomáš Kapoun
Spoluvlastník klíčových pozemků (včetně oblasti po Špindlerovské hospodě a hotelu Central) si udržuje možnost vlastního rozvoje a tím omezuje plány Penty; jeho postoj významně ovlivňuje časový i majetkový rozsah konsolidace území. To dává Kapounovi vysokou vyjednávací hodnotu vůči developerům i městu.
Martin Jandura
Starosta Špindlerova Mlýna se ocitl v konfliktní pozici poté, co transakce a pohledávky posílily vliv developerů; to oslabuje jeho schopnost moderovat místní rozhodování a zvyšuje politické napětí. Osobní reputace a vyjednávací pozice jsou vystaveny tlaku zúčastněných stran.
Melida
Společnost realizuje dlouho připravovaný projekt propojení areálů Medvědín a Svatý Petr; zatím získala podporu města a pokračuje ve stavebních krocích, což posiluje její pozici v regionálním lyžařském byznysu. Projekt ale čelil dřívějším komplikacím a tlaku nákladů, proto postupuje etapovitě.
České dráhy
Státní institucí, která disponuje klíčovými pozemky (Masarykovo/Hlavní nádraží, Florenc); prodeje a smlouvy s developery změnily její roli z vlastníka na facilitátora rozvoje, což přináší jednorázové tržby, ale i politická a provozní rizika. Změny přenášejí na developery i náklady související s úpravami území.
Místní obyvatelé Špindlerova Mlýna
Komunita je k novým zásahům konzervativní a skeptická, což zpomaluje rozhodovací procesy a nutí developery do širší participace; lokální podpora je však pro projekt klíčová pro sociální legitimitu. Veřejné setkání ukázalo zájem o debatu, ale i obavy z dopadů výstavby.
Radek Pokorný
Developer a investor, který se dohodl na spolupráci s Pentou a jeho aktivity (převod pohledávek, sdílení pozemků) mění lokální rovnováhu; vstup Pokorného dává Pentě další nástroje konsolidace území, ale zároveň přidává nové zainteresované hráče. Jeho zapojení může urychlit nebo zkomplikovat transakce v závislosti na dohodách.
ČSAD Praha (holding)
Majitel pozemků u Florence a dalších lokalit byl cílem akvizic; převod aktiv do rukou Penty mění vlastnickou strukturu rozvojových parcel a omezuje budoucí strategické možnosti původního vlastníka. To přesouvá rozhodování o dalším rozvoji do rukou nového vlastníka.
Dříve jsme psali...
Město Špindlerův Mlýn a společnost Melida se dohodly na propojení areálů Medvědín a Svatý Petr.
Pražské Vítězné náměstí získalo ekologické povolení pro novou výstavbu developerů
Pražský magistrát schválil projekt Polyfunkčního domu Veronské náměstí bez nutnosti EIA
Penta chce vybudovat nové centrum Špindlerova Mlýna, naráží však na odpor místních i konkurence
10 mld. Kč
Celková investice
(27. 7. 2025)
157 tis. m²
Podlahová plocha celkem
(27. 7. 2025)
388 bytů
Počet bytů projektu
(26. 7. 2025)
494 míst
Parkovací místa celkem
(26. 7. 2025)
850 mil. Kč
Náklady projektu
(7. 8. 2025)
Co a kdy?
Penta: z kuponové privatizace k širokému portfoliu ve zdravotnictví, médiích a realitách
Penta je mezinárodní investiční skupina se sídlem v daňovém ráji na ostrově Jersey. Společnost vznikla v 90. letech jako Penta Brokers a hlavními spolumajiteli jsou Marek Dospiva a Jaroslav Haščák; skupina později rozšířila působení především na Slovensko, do Česka, Polska a Rumunska. Mezi její klíčová aktiva patří sázková kancelář Fortuna, lékárenský řetězec Dr. Max, řada poliklinik a nemocnic, domovy pro pacienty s Alzheimerovou chorobou a v Česku výrazná developerská činnost.
Historie Penty začala v prvních letech po sametové revoluci; zakladatelé získali počáteční kapitál z dovozu textilu z Číny a v roce 1994 formálně založili Penta Brokers. V letech 1994–1997 investovali zejména do opcí a v roce 1997 ovládli fond VÚB Kupón s aktivy přibližně 9 miliard korun. V dalším období (1997–2006) skupina podnikala rozsáhlé restrukturalizace firem, konsolidovala holdingovou strukturu na Kypru a od roku 2001 expandovala na český trh s investicemi do společností jako Dr. Max, Fortuna či Aero Vodochody. Mezi lety 2002 a 2006 rostla čistá hodnota aktiv z přibližně 70 milionů eur na zhruba 460 milionů eur.
Od poloviny první dekády 21. století Penta systematicky rozšiřovala portfolio: v roce 2005 prošla interní restrukturalizací do podoby standardní private equity firmy a začala investovat do nemovitostí (prvním projektem byl Digital Park v Bratislavě, od roku 2010 pak developerské projekty i v Česku). V dalších letech vstupovala na nové trhy a do odvětví, například lékárenství a maloobchod v Polsku včetně sítě Žabka, masný průmysl v Maďarsku, akvizici německé firmy Gehring Technologies či mediální akvizice v letech 2014–2016. Mezi známé realitní projekty patří Florentinum, Waltrovka nebo projekt Central Business District u Masarykova nádraží, který byl při svém představení široce diskutován.
Skupina má komplikovanou právní a vlastnickou strukturu založenou na kyperských a jiných holdingových společnostech; v roce 2019 byla centrála skupiny uvedena na ostrově Jersey. Podle investigace z roku 2019 tvořili hlavní vlastníci Jaroslav Haščák (44,1 %), Marek Dospiva (42,98 %) a Jozef Oravkin (10,83 %). Penta byla v minulosti zapletena do několika kontroverzí, například prodeje pozemků Letišti Praha v roce 2009 nebo kauzy „Gorila“ od roku 2011; Jaroslav Haščák v souvislosti s tímto vyšetřováním koncem roku 2020 rezignoval na výkonné funkce, později převedl podíl na manželku a v srpnu 2021 bylo stíhání zrušeno pro absenci důkazů.
Příbuzná témata
Co se děje
EIA: Vítězné získalo EIA; Veronské bez plné EIA; Špindl schválil směnu pozemků
Srovnání před a po
Dostavba čtvrtého kvadrantu Vítězného náměstí neměla ekologické povolení EIA
Investoři (Penta, Sekyra, Kaprain) získali ekologické povolení EIA a mohou žádat o stavební povolení
Projekt Polyfunkčního domu Veronské náměstí byl dosud v režimu posuzování vlivů na životní prostředí
Pražský magistrát rozhodl, že projekt nebude muset projít plným posouzením EIA
Propojení areálů v Špindlerově Mlýně bylo blokováno spory o pozemky a zahrnovalo plánovaný parkovací dům (náklady navýšeny na 850 mil. Kč)
Zastupitelstvo schválilo dohodu o směně a užívání pozemků, čímž umožnilo pokračování projektu bez původně plánovaného parkovacího domu; Melida podala žádost o stavební povolení
Klíčové postavy
International Comparison
Přehled citací
David Musil
generální ředitel Penty Real Estate pro Česko"Michle je další lokalitou v širším centru Prahy s výbornou dostupností, která v posledních letech prochází transformací a má potenciál stát se moderní rezidenční čtvrtí"
David Musil
generální ředitel Penty Real Estate pro Česko"Dosluhující nebo již zcela nefunkční průmyslové objekty, které zde historicky stály, postupně nahradí nové rezidence a kvalitní veřejný prostor"
David Musil
šéf Penty Real Estate"Jde o jedinečnou příležitost vytvořit zcela nové centrum nejznámějšího lyžařského areálu v Česku. Samozřejmě půjde o komplikovaný a riskantní projekt, kde bude klíčová debata s městem"
Rudolf Vacek
ředitel developmentu v Penta Real Estate"Jedinečnost a genius loci tohoto místa jsou patrné"
Historický kontext
Kvíz: Projekty Penta Real Estate a Špindlerův Mlýn
Penta
středoevropská investiční skupina založená v roce 1994 na Slovensku
Země: Jersey
Zaměstnanci: 200
Sídlo: Saint Helier
Výnosy: 361.39 mil. (leden 2017)
Čistý zisk: 236.18 mil. (leden 2017)
Bilance: 3.09 mld. (31. prosince 2017)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 3. 10. 2025 4:21:03