Spekulace je způsob obchodování, kdy lidé nakupují nebo prodávají akcie, měny nebo jiné investice hlavně proto, aby rychle vydělali na změně ceny, ne kvůli dlouhodobému vlastnictví. Cílem je koupit levně a prodat dráže, nebo naopak prodat dřív a koupit zpátky levněji.
Regulace spekulací s půdou a vliv politických změn v Česku
Návrh změny zákona o střetu zájmů zvýhodňuje Andreje Babiše a ochraňuje imunitu vládních představitelů
Mizící téma o
společenských pravidlech a politice
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejnovější vývoj ukazuje, že návrhy legislativy související s půdou a střetem zájmů se vzájemně prolínají: nová novela zákona o střetu zájmů podle posledního článku výrazně omezuje posuzování střetu zájmů a umožňuje firmám spojeným s premiérem Babišem čerpat dotace bez rizika vymáhání[4].
Dosavadní vládní záměr zavést předkupní právo na zemědělskou půdu, který měl původně chránit nájemce a drobné zemědělce, by podle dřívějších článků mohl paradoxně zvýhodnit velké agropodniky s pachtovanou půdou a snížit cenu půdy v aukcích; tato okolnost nyní nabývá nového významu v kontextu oslabeného dohledu nad střetem zájmů[3].
Předchozí debata se soustředila na problém spekulantů, kteří přes online portály vykupují zemědělskou půdu pod cenou a prodávají ji s vysokou marží, což znevýhodňuje neinformované kupce; proti těmto praktikám politikové navrhovali především zavedení předkupního práva pro drobné zemědělce a nájemce půdy[1].
Mladí zemědělci dlouhodobě čelí vysokým vstupním nákladům a administrativně náročným dotačním pravidlům, což zvyšuje jejich zranitelnost vůči rostoucím cenám půdy; původní obavy i návrhy ochrany nájemců tak nyní vyžadují přehodnocení v širším politickém kontextu, kde změny pravidel konfliktu zájmů mohou ovlivnit rozdělování dotací a výsledek aukcí půdy[2][3][4].
Zdroje:
Nejnovější
Návrh změny zákona o střetu zájmů zvýhodňuje Andreje Babiše a ochraňuje imunitu vládních představitelů
11. 6. 2026: Návrh novely zákona o střetu zájmů umožňuje firmám spojeným s premiérem Babišem čerpat dotace bez rizika vymáhání a výrazně omezuje rozsah posuzování střetu zájmů.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Vysoký dopad
13. května 2026
Je ve veřejném zájmu, aby půdu nevlastnili fondy a spekulanti.
2
Střední dopad
13. května 2026
Za nás to rozhodně nechceme, nikdo se nás na to ale neptal.
3
Vysoký dopad
3. prosince 2025
První na řadě, kdo si bude moct pronajatou půdu koupit, bude zkrátka agromamut, až potom ostatní lidé.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
velké agropodniky a agroholdingy (např. Agrofert, RSJ Investments)
Připravovaná regulace (předkupní právo, zastropování dotací/dégrésivita, silnější kontrola střetu zájmů) může výrazně omezit jejich přístup k půdě a dotačním příjmům.
spekulanti a překupníci půdy (poštovní nabídky, portály)
Právní změny (předkupní právo, oznamovací povinnost, vyšší poplatky za vyjmutí půdy) přímo omezí jejich model vykupování pozemků pod cenou a následného prodávání za zisk.
farmáři a zemědělci hospodařící na pronajímaných pozemcích
Zavedení předkupního práva a povinných písemných smluv by jim dalo šanci dorovnat nabídky a posílit ochranu před spekulanty; zlepší vyjednávací pozici a stabilitu hospodaření.
stát (ministerstvo zemědělství, legislativa)
Navrhovaná opatření (předkupní právo, oznamovací povinnost, ochrana půdy) posílí veřejný zájem na zachování zemědělského fondu a stabilitě potravinové výroby, ale musejí čelit politickým a ústavním omezením.
investiční fondy a nezemědělští investoři
Plánované restrikce (předkupní právo, oznamovací povinnost, budoucí zastropování dotací) sníží jejich přístup a atraktivitu investic do půdy, omezí zhodnocení aktiv.
menší a mladí zemědělci (mikrofarmaření, začínající farmy)
Mohou získat zvýhodnění (redistribuční platby, dotace na první hektary), ale narážejí na složitou administrativu a přístup k úvěrům; změny (stropy/dégrésivita) je mohou posílit nebo naopak odříznout od investic.
místní komunity a obce (venkovské obce)
Ochrana půdy a omezení zástavby kvalitních pozemků chrání lokální krajinu, vodní režim a zaměstnanost; na druhé straně může omezit rozvoj infrastrukturních projektů.
majitelé drobných pozemků a restituenti
Zvýšení regulace (předkupní právo bez kompenzace, vyšší poplatky za vyjmutí) by mohlo snížit jejich svobodu nakládat s majetkem a reálnou tržní hodnotu pozemků.
Kontext
Dříve jsme psali...
Vláda Andreje Babiše plánuje zavést předkupní právo na zemědělskou půdu navzdory odporu menších farmářů
Předkupní právo na zemědělskou půdu by zvýhodnilo velké agropodniky s pachtovanou půdou a mohlo by snížit cenu půdy v aukcích. Odhalte pozadí boje o půdu
Hana Součková a další mladí farmáři v Česku čelí drahé půdě i složitým dotacím
Mladí zemědělci narážejí na vysoké vstupní náklady a administrativně náročná dotační pravidla při snaze začít hospodařit. Poznejte realitu českých polí
Pozemkoví spekulanti využívají nových trendů v prodeji zemědělské půdy, politici plánují regulace
Spekulanti vykupují zemědělskou půdu pod cenou a prodávají ji s vysokou marží přes online portály, což ohrožuje zájemce o půdu a vede k iniciativám politiků zavést předkupní práva. Odhal tajemství půdy
Fakta
📊
72%
Podíl půdy v pachtu
(18. 3. 2026)
💰
300 tis. Kč
Cena, za kterou Farmíto koupilo pozemek
(26. 1. 2026)
💰
949 tis. Kč
Nabídková cena pozemku po prodeji
(26. 1. 2026)
📅
Q1 2027
Termín legislativního řešení
(13. 5. 2026)
🔄
novela 2026
Změna zákona o střetu zájmů
(11. 6. 2026)
📊
4 roky
Snížení doby vymáhání dotací
(11. 6. 2026)
Události
Co a kdy?
2026
Roste aktivita spekulantů a překupníků na trhu se zemědělskou půdou v Česku; dochází k vykupování pozemků pod cenou a jejich následnému prodávání za výrazně vyšší ceny (uvedeno v článku z 26. ledna 2026).
26. ledna 2026
Uveden konkrétní případ: firma Farmíto vykoupila pozemek za 300 tisíc Kč a za pár týdnů ho prodala investičnímu fondu RSJ Investments, který ho nabízí za více než 949 tisíc Kč.
2026
Politická reakce: Monika Oborná (šéfka sněmovního zemědělského výboru) podporuje zavedení předkupního práva pro zemědělce hospodařící na pronajímaných pozemcích, aby omezila činnost „pozemkových šmejdů“ (uvedeno v článku z 26. ledna 2026).
2026
Vládní plán: vláda Andreje Babiše plánuje zavést předkupní právo pro místní farmáře; legislativa má být řešena do prvního kvartálu 2027 (uvedeno v článku z 13. května 2026).
13. května 2026
Data z Německa ukazují, že po zavedení předkupního práva ceny půdy v aukcích klesly a počet zájemců o půdu se snížil — to je uvedeno jako podklad pro debatu o předkupním právu v ČR.
2026
Divergence názorů: velcí zemědělci obecně vítají zavedení předkupního práva jako ochranu proti spekulantům; menší farmáři jej považují za nesystémové a kritizují ho (uvedeno v článku z 13. května 2026).
18. března 2026
Popis překážek pro mladé zemědělce: podnikání (např. Hana Součková) je obtížné kvůli vysokým investicím do techniky a půdy a nedostatku nízkoúročných půjček; administrativní zátěž komplikuje čerpání dotací (uvedeno v článku z 18. března 2026).
11. června 2026
Koaliční poslanci předložili novelu zákona o střetu zájmů měnící definice (nahrazení "ovládající osoby" termínem "skutečný majitel") a zkracující lhůtu pro vymáhání neoprávněných dotací z deseti na čtyři roky — návrh je předložen v roce 2026 a zmíněn v článku z 11. června 2026.
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Zavedení předkupního práva a dalších omezení pro nákup půdy
Srovnání před a po
📋
Předkupní právo / oznamovací povinnost
PŘED
Majitelé mohli volně prodávat půdu; nájemci mohli mít předkupní právo jen dohodou
PO
Návrhy zavádějí povinné předkupní právo pro pachtýře nebo oznamovací povinnost; zemědělci budou mít přednostní možnost odkoupit pozemek
💰
Finanční dopad dotací
PŘED
Bez speciálních limitů: velké firmy čerpaly rozsáhlé přímé platby a investiční dotace
PO
Plánované zkrácení/nebo zastropování dotací a zkrácení lhůt pro jejich vymáhání; navrhovaná degresivní redukce plateb nad určité částky (20k/50k/75k/100k EUR)
⚖️
Právní režim střetu zájmů
PŘED
„Ovládající osoba" a desetiletá lhůta pro vymáhání dotací
PO
Novelizace mění definice ("skutečný majitel"), zkracuje lhůty na čtyři roky a zužuje oblast posuzování střetu zájmů (jen úřad poskytující dotaci)
📋
Právní a tržní nástroj ochrany půdy
PŘED
Trh s půdou relativně volný, omezení jen dílčí (oznamovací povinnost v minulosti)
PO
Návrhy: zvýšení poplatků za vyjmutí půdy, přísnější pravidla pro vyjímání ze zemědělského fondu, možné ústavní ukotvení ochrany vody/půdy
Klíčové postavy
👤
Monika Oborná
Šéfka sněmovního zemědělského výboru; prosazuje předkupní právo
👤
Andrej Babiš / Agrofert
Politická osobnost a velký držitel půdy; změny v praxi ovlivňují jeho podnikatelské zájmy
🏛️
Státní zemědělský intervenční fond (SZIF)
Rozhoduje o vymáhání dotací; provádí právní analýzy a blokuje/umožňuje vrácení dotací
Ještě není...
International Comparison
Řeklo se...
Přehled citací
Jiří Černý
"Fondy mají spoustu kapitálu a znesnadňují nám podnikání. Prioritou by mělo být zamezení spekulativních nákupů"
Martin Pýcha
předseda Zemědělského svazu"Je ve veřejném zájmu, aby půdu nevlastnili fondy a spekulanti"
Martin Pýcha
předseda Zemědělského svazu"Polovina dotací, které zemědělec dostane, doteče přes pacht k vlastníkům půdy, to není podpora zemědělců"
Jaroslav Šebek
ředitel Asociace soukromého zemědělství"Za nás to rozhodně nechceme, nikdo se nás na to ale neptal"
Jaroslav Šebek
ředitel Asociace soukromého zemědělství"Je to nesystémové řešení a krok zpět, který není v zájmu menších zemědělců"
Jan Šmída
poslanec"První na řadě, kdo si bude moct pronajatou půdu koupit, bude zkrátka agromamut, až potom ostatní lidé. K tomu můžeme přidat i plánované zastavení valorizace daně z nemovitosti – takže Agrofert nejprve skoupí půdu pomocí předkupního práva a pak si na ni sníží daně"
Vladimír Tláskal
"Půdu kupují jak spekulanti, tak velké investiční společnosti. Je to pro ně dobrý byznys a my zemědělci na to doplácíme"
Petr Klos
předseda Svazu vlastníků půdy"To může mít vliv na cenu pozemků ve spoluvlastnictví, vzhledem k tomu, že se prodej podílu na pozemku stane časově i administrativně náročnějším"
Milan Fric
"Novela bohužel nahrává spekulantům s půdou, kteří využívají svého postavení spoluvlastníka v rámci vyjednávání se zbývajícími spoluvlastníky při snaze vykoupit další podíly a zvýšit tak svůj podíl, často až nátlakovými praktikami a za minimální cenu"
Miroslav Rytíř
"Hodně zemědělců financuje nákupy pozemků úvěry, pokud si takový úvěr domluví a nakonec pozemky nekoupí, mohou z toho pro ně být zbytečné náklady. Je otázka, jak se k tomu postaví banky"
Urban
"Návrh zákona je již v Poslanecké sněmovně. Jeho schválení by mělo určitě negativní dopad na cenu půdy"
Jak šel čas
Historický kontext
⚖️
11. června 2026
Předložení návrhu novely zákona o střetu zájmů a souvisejících změn (veřejné debaty uvádějí, že novela zúží pojem ‚ovládající osoba‘, zkrátí lhůtu pro vymáhání dotací z 10 na 4 roky a omezí rozsah posuzování střetu zájmů)
Uvedeno v Current článku 2026-06-11 (souhrn: vládní poslanci předložili návrh novely zákona o střetu zájmů).
Návrh by v praxi mohl omezit dosah pravidel pro firmy spojené s politiky k vymáhání dotací a posuzování střetu zájmů.
🌱
leden 2025
Platnost nového protierozního standardu DZES 5 (po dlouhých jednáních a odkladech začne vyhláška týkající se povinností zemědělců na erozně ohrožených plochách platit)
Z CONTEXT: několik článků popisuje přípravy, zpoždění a nakonec schválení erozní vyhlášky navázané na SZP/evropské požadavky (viz články 2025–2026 o erozní vyhlášce a jejím odkladu a odsunu do platnosti).
Zavedení pravidel pro ochranu půdy vázané na dotace; předmětem diskuse byly i sankce a monitoring.
📄
2026
Diskuse o návrhu povinných písemných smluv s revizními doložkami mezi zemědělci a odběrateli v EU (předběžná dohoda Rady/EU zmiňována v CONTEXT)
V CONTEXT: článek o předběžné dohodě (2026‑04‑14) uvádí povinné písemné smlouvy a revizní doložky jako krok ke zvýšení stabilizace trhu pro zemědělce.
Může zvýšit právní jistotu pro producenty vůči odběratelům a obchodním řetězcům.
💶
2026
Únik návrhu EU o zastropování přímých plateb a zavedení degresivity (návrh omezující částky přímých plateb nad určitou hranicí, uvedený v CURRENT článku jako uniklý)
CURRENT a CONTEXT články (2025–2026) zmiňují uniklé návrhy či neoficiální informace o tom, že Komise uvažuje o degressive/stoprofilech pro přímé dotace od 20 000 eur výše.
Pokud by návrh prošel, dojde k redukci podpory zejména u velmi velkých zemědělských subjektů; vyvolává obavy i diskuse o obcházení pravidel a kontrole skutečných vlastnických struktur.
🏛️
rok 2026
SZIF rozhodnutí a právní posudky ohledně vymáhání dotací Agrofertu (SZIF uvádí závěry právních posudků, že vymáhání nárokových dotací je právně sporné)
Z CONTEXT: článek z 2026‑04‑22 (HN) popisuje, že SZIF přezkoumával právní otázku vymáhání nárokových dotací a že zákonné výklady jsou rozdílné; posudky ukazují nejednoznačnost vůči nárokovým vs. nenárokovým dotacím.
Rozhodnutí fondu omezilo rozsah případů k vymáhání; změnilo diskusi o zákonném dosahu zákazu střetu zájmů na nárokové platby.
📣
2015–2026
Dlouhodobý proces přípravy a debat o předkupním právu/oznamovací povinnosti při prodeji zemědělské půdy v ČR (opakované návrhy, diskuse a legislativní debaty)
V CONTEXT řada článků (2015, 2016, 2018, 2023–2026) popisuje opakované iniciativy na zavedení předkupního práva nebo oznamovací povinnosti a spory o jejich dopady (včetně obav, že opatření nahrává velkým hráčům).
Trvalá politická a veřejná debata ovlivnila chování investorů a zemědělců, ztěžuje předvídatelnost trhu s půdou a formuje návrhy současných právních změn.
🏞️
rok 2022–2026
Konsolidace trhu s půdou a nárůst podílu investorů (fondy, realitní skupiny a spekulanti) ve vlastnictví/obchodech s půdou
V CONTEXT řada článků (2018–2026) dokumentuje dlouhodobý trend: rostoucí zájem investorů, vznik velkých akvizic, role Agrofertu a fondů (Accession, Spearhead apod.), a popis praktických případů spekulací (CURRENT také uvádí příklady 2026).
Koncentrace vlastnictví půdy mění tržní dynamiku, zvyšuje politické napětí a motivuje legislativní návrhy na ochranu nájemců a drobných zemědělců.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Spekulanti sledují ceny a trend na trhu a snaží se předpovídat, jak se bude hodnota investice měnit. Nakupují třeba akcie, když věří, že jejich cena brzo poroste, a prodávají je, když si myslí, že cena klesne. Také mohou spekulovat na pokles cen, kdy prodávají něco, co aktuálně nevlastní, a pak to koupí zpátky za nižší cenu. Tento přístup je riskantní, protože ceny mohou nečekaně klesnout nebo růst.
Proč je to důležité
Spekulace ovlivňuje, jak se mění ceny na burze a mohou způsobit tzv. bubliny, kdy cena nějaké věci stoupne příliš vysoko, než je její skutečná hodnota. Když bublina praskne, ceny rychle klesají a mnoho lidí může přijít o peníze. Proto je důležité pochopit, jak spekulace působí, protože má přímý vliv na ekonomiku a finanční situaci běžných lidí.
Co to je
Předkupní právo dává určité osobě (předkupníkovi) právo, aby jí vlastník nejdřív nabídl věc koupit, když ji chce prodat. Neznamená to, že předkupník musí koupit — jen že má přednost před ostatními zájemci.
Jak to funguje
Předkupní právo může vzniknout smlouvou nebo zákonem. Když vlastník uzavře kupní smlouvu s někým jiným, musí nejprve dát nabídku předkupníkovi; pokud ten nabídku přijme, smlouva s třetí osobou zanikne. Právo může být „věcné“ (platí i vůči nástupcům vlastníka) nebo „obligační“ (platí jen mezi smluvními stranami).
Proč je to důležité
Předkupní právo chrání blízké osoby, spoluvlastníky nebo veřejný zájem (např. stát u památek nebo obce u pozemků pro veřejné potřeby). V praxi ovlivňuje, kdo může získat pozemek nebo stavbu a jak rychle je možné prodat majetek.
Otestujte se
Kvíz: Předkupní právo, střet zájmů a trh s půdou v Česku
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Andrej Babiš
český politik a podnikatel slovenského původu
.jpg)
Povolání: byznysmen, politik, ekonom, podnikatel
Pozice:
- poslanec Parlamentu České republiky (21. října 2017 - dosud)
- poslanec Parlamentu České republiky (9. října 2021 - dosud)
- předseda vlády České republiky (6. prosince 2017 - 17. prosince 2021)
- poslanec Parlamentu České republiky (26. října 2013 - 26. října 2017)
- místopředseda vlády České republiky (29. ledna 2014 - 24. května 2017)
- ministr financí České republiky (29. ledna 2014 - 24. května 2017)
Narození: 2. září 1954
Místo narození: Bratislava
Státní občanství: Slovensko (leden 1993 - dosud)
Politická strana: ANO 2011 (2012 - dosud)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 11. 6. 2026 18:31:30