Spekulace je způsob obchodování, kdy lidé nakupují nebo prodávají akcie, měny nebo jiné investice hlavně proto, aby rychle vydělali na změně ceny, ne kvůli dlouhodobému vlastnictví. Cílem je koupit levně a prodat dráže, nebo naopak prodat dřív a koupit zpátky levněji.
Regulace spekulací s půdou v Česku
Vláda Andreje Babiše plánuje zavést předkupní právo na zemědělskou půdu navzdory odporu menších farmářů
Mizící téma o
společenských pravidlech a ekonomice
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Vláda Andreje Babiše navrhuje zavést předkupní právo na zemědělskou půdu; podle nového článku by návrh zvýhodnil velké agropodniky, které pachtují půdu, a mohl by snížit cenu půdy v aukcích [3].
Dosavadní debata se soustředila na problém spekulantů, kteří přes online portály vykupují zemědělskou půdu pod cenou a prodávají ji s vysokou marží, což znevýhodňuje neinformované kupce; proti těmto praktikám politikové dříve navrhovali především zavedení předkupního práva pro drobné zemědělce a nájemce půdy [1].
Mladí zemědělci v Česku dlouhodobě čelí vysokým vstupním nákladům a administrativně náročným dotačním pravidlům, které omezují jejich schopnost koupit nebo rozšířit hospodaření; to zvyšuje jejich zranitelnost vůči rostoucím cenám půdy a spekulativním nákupům [2].
Vývoj: původní upozornění na spekulace a návrhy ochrany nájemců z počátku roku byly nově doplněny vládním záměrem, který podle posledního článku může paradoxně posílit pozici velkých provozovatelů a ovlivnit aukční ceny půdy; dřívější návrhy i obavy tak nyní vyžadují přehodnocení dopadů na malé a začínající farmáře [1][2][3].
Zdroje:
Nejnovější
Vláda Andreje Babiše plánuje zavést předkupní právo na zemědělskou půdu navzdory odporu menších farmářů
13. 5. 2026: Předkupní právo na zemědělskou půdu by zvýhodnilo velké agropodniky s pachtovanou půdou a mohlo by snížit cenu půdy v aukcích.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Střední dopad
13. května 2026
"Je to otázka k debatě, zaregistroval jsem několik postojů, rozhodně chci o všem jednat se zemědělci,"
2
Vysoký dopad
26. ledna 2026
"Návrh zákona je již v Poslanecké sněmovně. Jeho schválení by mělo určitě negativní dopad na cenu půdy,"
3
Vysoký dopad
3. prosince 2025
"Když třeba nemáte vlastní půdu, tak nevybudujete vinohrad nebo chmelnici, což jsou stavby na 20 až 30 let.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Farmáři hospodařící na pronajaté půdě
Zavedení předkupního práva a oznamovací povinnosti by jim mělo dát čas a šanci dorovnat nabídky a zabránit ztrátě pozemků spekulantům.
Spekulanti a překupníci půdy ("pozemkoví šmejdi")
Aktuální aktivity vykupování půdy pod cenou a následné přenášení zisku jsou cílem legislativních omezení, které omezují jejich byznysmodel.
Investiční skupiny a fondy (např. RSJ, Viagem, Farmíto)
Skupiny kupují půdu pro long‑term držení nebo zhodnocení; návrhy na předkupní právo a omezení výstavby zvyšují riziko jejich strategie a mohou omezit výnosy, zároveň někteří zdůrazňují dlouhodobé záměry držení.
Velké zemědělské podniky / agropodniky (např. Agrofert)
Zavedení předkupního práva, redistributivních plateb a zastropování dotací může snížit jejich přístup k dalším pozemkům a omezit dotační příjmy; mohou také profitovat z některých ochran současného režimu.
Monika Oborná
Poslankyně a šéfka zemědělského výboru prosazuje zavedení předkupního práva pro nájemce půdy, což zvyšuje ochranu hospodářů před spekulanty.
Malí a mladí zemědělci (např. Hana Součková, Jakub Pešek)
Malí farmáři vítají ochranu půdy, ale čelí administrativním a finančním bariérám; některé návrhy (předkupní právo) je mohou omezit přístupu k půdě a dotacím.
Státní instituce – Ministerstvo zemědělství / vláda
Vládní iniciativy (předkupní právo, předpisy proti erozi, změny dotační politiky) ovlivňují trh a mohou zlepšit ochranu půdy, ale zároveň vyvolávají spory a právní komplikace.
Realitní portály a výkupní společnosti (např. Farmy.cz, MojePole.cz)
Propagují nákupy půdy a výkupy dopisy, což zvyšuje tlak na vlastníky; zpomalující se trh a regulace snižují atraktivitu jejich služeb.
Spotřebitelé / občané (obavy o potravinovou bezpečnost a krajinu)
Změny vlastnictví a regulace půdy ovlivňují produkci potravin a krajinnou ochranu; opatření na ochranu půdy mohou pozitivně chránit zdroj potravin, ale regulace může omezit rozvoj infrastruktury.
Kontext
Dříve jsme psali...
Hana Součková a další mladí farmáři v Česku čelí drahé půdě i složitým dotacím
Mladí zemědělci narážejí na vysoké vstupní náklady a administrativně náročná dotační pravidla při snaze začít hospodařit. Poznejte realitu českých polí
Pozemkoví spekulanti využívají nových trendů v prodeji zemědělské půdy, politici plánují regulace
Spekulanti vykupují zemědělskou půdu pod cenou a prodávají ji s vysokou marží přes online portály, což ohrožuje zájemce o půdu a vede k iniciativám politiků zavést předkupní práva. Odhal tajemství půdy
Fakta
📊
72%
Plocha půdy v pachtu
(18. 3. 2026)
💰
300 tis. Kč
Cena vykoupeného pozemku
(26. 1. 2026)
💰
949 tis. Kč
Cena nabízená po přepisu
(26. 1. 2026)
📅
Q1 2027
Deadline legislativy
(13. 5. 2026)
🔄
navržené předkupní právo
Plán vlády chránit farmáře
(13. 5. 2026)
👤
Monika Oborná
Šéfka zeměd. výboru
(26. 1. 2026)
Události
Co a kdy?
2021 – 2022
Trh se zemědělskou půdou zažívá období růstu.
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Zavedení předkupního práva/oznamovací povinnosti pro pronajímanou půdu
Srovnání před a po
📋
Kdo má šanci koupit půdu
PŘED
Prodej byl volný, nájemci museli mít předkupní právo jen dohodou nebo za úplatu; stát/zemědělec neměli automatické prioritu
PO
Návrh zavádí předkupní právo nebo oznamovací povinnost — nájemce (hospodář) dostane možnost dorovnat nabídku před prodejem třetím stranám
💰
Dopad na ceny a spekulace
PŘED
Volný trh umožňoval překupníky a investory vykupovat půdu pod cenou a dále ji prodávat; ceny rostly do roku 2021–22
PO
Cílem zavedení předkupního práva/oznamovací povinnosti je omezit spekulace a dle příkladů (Německo) snížit ceny v aukcích a počet zájemců; legislativa má omezit překupování
📅
Rozsah ochrany půdy a časový rámec legislativy
PŘED
Česko dosud měla minimální omezení pro převody zemědělské půdy; oznamovací povinnost plánována v programovém prohlášení
PO
Vláda plánuje legislativu vyřešit do Q1 2027; debata zahrnuje varianty od oznamovací povinnosti po plné předkupní právo; ochrana může být vázána na místní farmáře
👥
Dopady na malé vs. velké zemědělce
PŘED
Velcí hráči často disponovali pachtováním většiny půdy a mohli přeplatit malé farmáře; malí farmáři měli omezené možnosti při vstupu na trh
PO
Některé organizace (velcí zemědělci) vítají ochranu jako stabilitu; menší farmy někteří považují za nevýhodnou, obávají se omezení vlastnických práv a zhoršení přístupu k půdě
Klíčové postavy
👤
Monika Oborná
Šéfka sněmovního zemědělského výboru, podporuje zavedení předkupního práva
🏛️
Vláda Andreje Babiše / poslanci ANO
Navrhují zavedení předkupního práva/oznamovací povinnosti v programovém prohlášení
👥
Zemědělský svaz / Agrární komora
Profesní organizace podporující omezení spekulací; jednají o podobě zákona (rozdělené postoje mezi velkými a malými farmáři)
Ještě není...
International Comparison
Řeklo se...
Přehled citací
Jaroslav Šebek
předseda Asociace soukromého zemědělství"Za nás to rozhodně nechceme, nikdo se nás na to ale neptal,"
Martin Pýcha
předseda Zemědělského svazu"Je ve veřejném zájmu, aby půdu nevlastnili fondy a spekulanti,"
Jaroslav Urban
"Ve skutečnosti má situace na trhu aktuálně blíže ke stagnaci než k výraznému růstu, který byl naposledy v letech 2021 a 2022"
Monika Oborná
šéfka sněmovního zemědělského výboru"Vnímám to jako důležitý úkol i proto, že se ke mně stále častěji dostávají podněty týkající se takzvaných pozemkových šmejdů. V poslední době výrazně zesílili své aktivity, aby od starších vlastníků půdy získali jejich pozemky, které následně obratem prodávají či pronajímají zemědělcům za výrazně vyšší ceny,"
Tomáš Maier
"Je to úplně stejné, jako by měli předkupní právo nájemci v nějakém bytě, je to nesmysl,"
Jan Šmída
poslanec"První na řadě, kdo si bude moct pronajatou půdu koupit, bude zkrátka agromamut, až potom ostatní lidé."
Jiří Černý
"Fondy mají spoustu kapitálu a znesnadňují nám podnikání. Prioritou by mělo být zamezení spekulativních nákupů,"
Vladimír Tláskal
"Půdu kupují jak spekulanti, tak velké investiční společnosti. Je to pro ně dobrý byznys a my zemědělci na to doplácíme,"
Jaroslav Pýcha
předseda Zemědělského svazu"Jde o to, aby se zemědělcům neprodávala půda pod rukama. Aby půdu vlastnili čeští zemědělci,"
Jak šel čas
Historický kontext
⚖️
3. prosince 2025
Vláda Andreje Babiše oznámila záměr zavést předkupní právo pro pachtýře — nájemce půdy by měl být při prodeji pozemku upřednostněn
Z dokumentu z 3.12.2025: návrh ANO počítá, že majitel musí nejprve nabídnout půdu zemědělci, který ji pachtuje; původní návrh obsahoval písemnou nabídku s dvouměsíční lhůtou.
Měl by zajistit zemědělcům možnost dorovnat nabídky a bránit spekulantům v rychlém skupování pozemků; vyvolal spory o posílení velkých provozovatelů (Agrofert).
Předkupní právo existuje v jiných zemích EU (např. Francie, Polsko).
📜
2015
Agrární subjekty a odborníci navrhli předkupní právo a rozsáhlá omezení prodeje půdy; vznikly diskuze o omezení nákupů cizinců
Kontext z let 2015–2016: Agrární komora a další organizace prosazovaly zákony o předkupním právu a omezení pro cizince; návrhy čelily námítkám ministra Jurečky a Asociace soukromých zemědělců.
Zahájení dlouhodobé debaty o legislativní ochraně půdy a omezování spekulací; inspirace slovenskou praxí.
Slovensko zavedlo restrikce v roce 2014, což vedlo k poklesu obchodů a cen.
📈
2017
Růst cen půdy a obavy investorů z vládních regulací (předkupní právo)
Články z 2017: ceny půdy rostly rychle, investoři varovali, že zavedení předkupního práva by snížilo konkurenci a mohlo vést k poklesu cen v aukcích.
Zvýšená politická poptávka po regulaci trhu s půdou; větší zájem investorů i spekulantů.
První překvapivé překročení hranice 200 tisíc Kč/ha byla zmíněna v roce 2016–2017.
🔄
2018 (rok)
Růst diskuse o ochraně půdy — návrhy oznamovací povinnosti a předkupního práva se vracejí do veřejné debaty
Více článků z roku 2018 shrnuje, že Česká republika zvažuje oznamovací povinnost a opět se otevírá téma předkupního práva; zmiňovány jsou také obavy z koncentrace vlastnictví a z eroze půdy.
Upevnění tématu v politické agendě a příprava legislativních variant (oznamovací povinnost vs. předkupní právo).
Česko bylo v EU z hlediska regulace prodejů půdy spíše výjimkou.
🏛️
2019
Návrhy poslanců (KSČM a další) a tlak na ústavní ochranu půdy/vody
Rok 2019: poslanci navrhli ztížit převod polí na stavební parcely, včetně předkupního práva; debatovalo se i o ústavní ochraně vody a půdy.
Posílila se legislativní aktivita a tlak na zpřísnění pravidel pro vyjímání půdy z půdního fondu.
Debata ukázala posun od rozhovorů o oznamovací povinnosti k reálným návrhům zákonů.
🏗️
leden–květen 2023
Vláda a ministerstva připravují novely a ochranná opatření (ochrana půdy v zákoně, omezení výstavby na I. a II. třídě)
Kontekt z roku 2023: návrhy na omezení záborů kvalitní půdy (zákaz velkých skladů/obchoďáků na I. a II. třídě), novela ochrany zemědělského půdního fondu schválená vládou, diskuse mezi MŽP a MZe.
Směřování legislativy k silnější ochraně nejlepší půdy, zvýšení poplatků za odnětí z fondu; debata s developery a obcemi.
Navrhované kroky měly být přísnější než dosavadní praxe.
⚠️
13. května 2026
Aktuální vládní záměr (2026): předkupní právo podle článku z 13.5.2026 — varování, že návrh může zvýhodnit velké agropodniky a snížit cenu půdy v aukcích
Současné shrnutí (CURRENT, publikováno 13.5.2026): vláda Andreje Babiše plánuje zavést předkupní právo; data z Německa ukazují, že po zavedení předkupního práva ceny půdy v aukcích klesly; návrh podle autorů článku může nahrát velkým provozovatelům, kteří pachtují půdu.
Mohlo by paradoxně posílit pozici velkých agropodniků, ovlivnit aukční ceny a znevýhodnit malé a začínající farmáře; vyžaduje přehodnocení dopadů původních návrhů chránících nájemce.
Autor článku uvádí, že po zavedení podobných práv v Německu klesly aukční ceny; to je použito jako srovnání.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Spekulanti sledují ceny a trend na trhu a snaží se předpovídat, jak se bude hodnota investice měnit. Nakupují třeba akcie, když věří, že jejich cena brzo poroste, a prodávají je, když si myslí, že cena klesne. Také mohou spekulovat na pokles cen, kdy prodávají něco, co aktuálně nevlastní, a pak to koupí zpátky za nižší cenu. Tento přístup je riskantní, protože ceny mohou nečekaně klesnout nebo růst.
Proč je to důležité
Spekulace ovlivňuje, jak se mění ceny na burze a mohou způsobit tzv. bubliny, kdy cena nějaké věci stoupne příliš vysoko, než je její skutečná hodnota. Když bublina praskne, ceny rychle klesají a mnoho lidí může přijít o peníze. Proto je důležité pochopit, jak spekulace působí, protože má přímý vliv na ekonomiku a finanční situaci běžných lidí.
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Otestujte se
Kvíz: Předkupní právo na zemědělskou půdu — návrh vlády Andreje Babiše
Andrej Babiš
český politik a podnikatel slovenského původu
.jpg)
Povolání: byznysmen, politik, ekonom, podnikatel
Pozice:
- poslanec Parlamentu České republiky (21. října 2017 - dosud)
- poslanec Parlamentu České republiky (9. října 2021 - dosud)
- předseda vlády České republiky (6. prosince 2017 - 17. prosince 2021)
- poslanec Parlamentu České republiky (26. října 2013 - 26. října 2017)
- místopředseda vlády České republiky (29. ledna 2014 - 24. května 2017)
- ministr financí České republiky (29. ledna 2014 - 24. května 2017)
Narození: 2. září 1954
Místo narození: Bratislava
Státní občanství: Slovensko (leden 1993 - dosud)
Politická strana: ANO 2011 (2012 - dosud)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 28. 5. 2026 13:50:33