Spekulace je způsob obchodování, kdy lidé nakupují nebo prodávají akcie, měny nebo jiné investice hlavně proto, aby rychle vydělali na změně ceny, ne kvůli dlouhodobému vlastnictví. Cílem je koupit levně a prodat dráže, nebo naopak prodat dřív a koupit zpátky levněji.
Regulace spekulací s půdou v Česku
Hana Součková a další mladí farmáři v Česku čelí drahé půdě i složitým dotacím
Uzavřené téma o
společenských pravidlech a ekonomice
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Mladí zemědělci v Česku se potýkají s vysokými vstupními náklady a administrativně náročnými dotačními pravidly, které omezuje jejich schopnost koupit nebo rozšířit hospodaření na trhu s drahou půdou [2].
Předchozí zjištění ukazovala, že na trhu se objevily online portály a spekulanti vykupující zemědělskou půdu pod cenou a prodávající ji s vysokou marží, což ohrožuje neinformované kupce; politici v reakci navrhují zavedení předkupního práva pro zemědělce, kteří půdu pronajímají, aby je chránili [1].
Dosavadní příklady obchodů ukazují velké rozdíly mezi nákupní a prodejní cenou pozemků (např. pozemky koupené za ~300 tis. Kč prodávané za téměř trojnásobek), což ilustruje tlak na cenovou dostupnost půdy pro nové farmáře; novější článek zdůrazňuje, že k tomu se přidávají i bariéry v podobě složitých dotací, které mladým farmářům ztěžují vstup na trh [1][2].
Zdroje:
Nejnovější
Hana Součková a další mladí farmáři v Česku čelí drahé půdě i složitým dotacím
18. 3. 2026: Mladí zemědělci narážejí na vysoké vstupní náklady a administrativně náročná dotační pravidla při snaze začít hospodařit.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Vysoký dopad
21. února 2019
Půdu kupují jak spekulanti, tak velké investiční společnosti. Je to pro ně dobrý byznys a my zemědělci na to doplácíme.
2
Střední dopad
9. července 2018
Investoři tam jsou ochotni zaplatit i více, než je horní hranice rozmezí tržních cen.
3
Střední dopad
15. srpna 2017
Návrh zákona je již v Poslanecké sněmovně. Jeho schválení by mělo určitě negativní dopad na cenu půdy.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Spekulanti / pozemkoví překupníci
Aktivity vykupování půdy pod cenou a následný prodej za výrazně vyšší ceny jsou cílem legislativních omezení a poškozují jejich byznys model.
Farmáři hospodařící na pronajaté půdě (zemědělci)
Navrhované předkupní právo a oznamovací povinnost zlepší jejich šanci odkoupit pronajímané pozemky a stabilizovat hospodaření; současně jsou ohroženi vykupováním spekulanty a růstem pachtovného.
Realitní a výkupní společnosti (např. Farmíto, Viagem)
Firmy vykupující půdu profitují z poptávky i spekulačních praktik, ale čelí reputačnímu riziku a regulatorním omezením, která mohou omezit jejich obchodní model.
Investiční skupiny a fondy (např. RSJ Investments, investoři mimo obor)
Fondy a investiční skupiny vykupují půdu jako investici a dlouhodobě drží aktiva; legislativní změny (předkupní právo, oznamovací povinnost) a stagnace cen mohou omezit jejich strategii a návratnost.
Stát / zákonodárci (vláda, ministerstva)
Mohou zavedením předkupního práva a oznamovací povinnosti ochránit aktivní hospodáře a regulovat spekulace, ale čelí politickým tlakům a riziku zásahu do vlastnických práv a trhu.
Monika Oborná
Jako šéfka sněmovního zemědělského výboru prosazuje předkupní právo pro pachtýře, čímž získává politický vliv a aktivní roli v legislativní ochraně zemědělců.
Drobní vlastníci půdy (restituenti a jednotlivci)
Jsou cílem masových korespondencí a neinformovaných nabídek; mohou být nuceni prodat pod cenou a ztratit majetek bez plného pochopení hodnoty.
Zemědělský svaz / Agrární komora (zastánci předkupního práva)
Organizace podporující předkupní právo využijí nové legislativy ke zvýšení ochrany svých členů a snížení spekulací s půdou.
Mladí začínající farmáři (např. Hana Součková, Jakub Pešek)
Tíží je vysoké náklady na vstup (půda, technika) a administrativní bariéry; předkupní právo by jim mohlo pomoci získat přístup k půdě, ale přísná pravidla mohou také zvýhodnit velké podniky či složitost čerpání dotací.
Kontext
Dříve jsme psali...
Pozemkoví spekulanti využívají nových trendů v prodeji zemědělské půdy, politici plánují regulace
Spekulanti vykupují zemědělskou půdu pod cenou a prodávají ji s vysokou marží přes online portály, což ohrožuje zájemce o půdu a vede k iniciativám politiků zavést předkupní práva. Odhal tajemství půdy
Fakta
💰
300 tis. Kč
Cena vykoupeného pozemku
(26. 1. 2026)
💰
949 tis. Kč
Požadovaná prodejní cena
(26. 1. 2026)
👤
Monika Oborná
Šéfka zeměd. výboru
(26. 1. 2026)
📊
40 ha
Výměra farmy H. Součkové
(18. 3. 2026)
📊
<1 ha
Peškova farma (necelý ha)
(18. 3. 2026)
🔄
stagnace
Stav trhu s půdou
(26. 1. 2026)
Události
Co a kdy?
26. ledna 2026
Ve zprávě je uvedeno, že spekulanti na českém trhu s půdou masově vykupují pozemky pod cenou a přeprodávají je za výrazně vyšší částky; konkrétní případ: firma Farmíto vykoupila pozemek za 300 tisíc Kč a za pár týdnů ho prodala fondu RSJ Investments, který ho nabízí za více než 949 tisíc Kč.
2026
Upozornění, že trh s půdou po letech růstu v letech 2021 a 2022 stagnuje (uvedeno jako současný stav v článku z 26. ledna 2026).
2026-01-26
Monika Oborná, šéfka sněmovního zemědělského výboru, podporuje zavedení předkupního práva pro zemědělce hospodařící na pronajímaných pozemcích jako opatření proti pozemkovým spekulantům (uvedeno v článku z 26. ledna 2026).
18. března 2026
Článek z 18. března 2026 popisuje problémy mladých zemědělců: vysoké počáteční investice do techniky a půdy, potřeba nízkoúročných půjček a složitá administrace při čerpání dotací (příklad Hany Součkové a Jakuba Peška).
2026
Upozornění, že úroky z pachtovného nejsou konkurenceschopné proti spořicím účtům a že investiční skupiny (RSJ) deklarují zájem o dlouhodobé držení půdy a spolupráci s dalšími subjekty (uvedeno v článku z 26. ledna 2026).
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Zavedení předkupního práva/oznamovací povinnosti pro pronajímanou půdu
Srovnání před a po
📋
Právo nájemce/zemedělce při prodeji půdy
PŘED
Vlastník mohl půdu prodat komukoli bez zákonné povinnosti nabídnout ji pachtýři; předkupní právo bylo možné jen smluvně.
PO
Navrhuje se zavést oznamovací povinnost a/nebo předkupní právo pro zemědělce hospodařící na pronajímaných pozemcích, aby měli možnost koupit půdu dřív než spekulanti nebo investoři.
📅
Postup při nabídce pozemku
PŘED
Prodávající mohl jednat volně; existovaly jen dobrovolné dohody o předkupním právu v nájemních smlouvách.
PO
Návrh počítal s písemnou nabídkou s kupní cenou pachtýři nebo státu a dvouměsíční lhůtou na rozhodnutí; podoba může být upravena v dalším projednávání.
💰
Pozice investorů a překupníků
PŘED
Spekulanti a realitní portály masově oslovují vlastníky dopisy a vykupují pozemky pod cenou; investiční fondy a společnosti aktivně kupují a drží půdu.
PO
Cílem změny je omezit prostor pro překupníky a spekulanty tím, že dává hospodařícím zemědělcům přednostní možnost koupě; detailní dopady na aktivitu investorů nejsou v článcích zcela jasné.
📋
Administrativa a dohled trhu
PŘED
Trh s půdou je málo regulovaný; stát nemá podrobné údaje o koncentraci vlastnictví; inzerce a portály působí bez výrazné regulace.
PO
Návrh počítá s oznamovací povinností a legislativními úpravami projednávanými s ministerstvem; konkrétní kontrolní mechanismy či kompenzace vlastníků nejsou v článcích upřesněny.
Klíčové postavy
👤
Monika Oborná
Šéfka sněmovního zemědělského výboru; podporuje zavedení předkupního práva/oznamovací povinnosti
🏛️
Hnutí ANO / poslanci ANO (včetně Josefa Kotta)
Předkladatelé návrhu ve sněmovně, prosazují právní úpravu umožňující zemědělcům předkupní právo nebo oznamovací povinnost
🏢
Investiční subjekty (Farmíto, RSJ Investments, Viagem)
Kupující/vykupující pozemky; jejich činnost je motivací pro legislativní zásah
Ještě není...
International Comparison
Řeklo se...
Přehled citací
Vladimír Tláskal
"Půdu kupují jak spekulanti, tak velké investiční společnosti. Je to pro ně dobrý byznys a my zemědělci na to doplácíme."
Šimon Marák
předseda Klubu mladých farmářů Asociace soukromého zemědělství"Většina půdy je vázána nějakou nájemní smlouvou, která kvůli nekalým praktikám některých podniků má příliš dlouhou výpovědní lhůtu, a to například deset i více let, což je do začátku podnikání rozhodně problém."
Petr Klos
předseda Svazu vlastníků půdy"Investoři tam jsou ochotni zaplatit i více, než je horní hranice rozmezí tržních cen."
Mojmír Severin
externí poradce Monety Money Bank"Zemědělci si kladou otázku, jestli za tuto částku půdu vůbec koupit a zda se jim investice vrátí."
Jaroslav Urban
"Tímto hitem už půda několik měsíců není, ale tento trend stále doznívá."
Urban
"Návrh zákona je již v Poslanecké sněmovně. Jeho schválení by mělo určitě negativní dopad na cenu půdy."
Leoš Říha
viceprezident Agrární komory ČR"Není to dobře pro budoucnost půdy, protože zemědělci nemusí být schopni konkurovat investorům."
Josef Stehlík
předseda Asociace soukromého zemědělství"Asi projekt využívat budeme, ale zřejmě jako informační portál pro to, abychom zjistili tržní potenciál v určité kvalitě."
Jak šel čas
Historický kontext
⚖️
2015
Agrární komory a farmáři začínají veřejně prosazovat předkupní právo pro místní zemědělce jako nástroj proti spekulantům a zahraničním investorům
Převážně z článků z let 2015 (Farmáři brání půdu...) a 2016 (vlastníci nebudou smět prodat...) vyplývá, že agrární lobby tlačí na legislativní omezení prodeje půdy
Zahájení dlouhodobé politické debaty o omezení volného nakládání s půdou a návrzích na předkupní právo
📜
2016
Poslanci předkládají varianty zákonů prodlužujících nájemní lhůty a zavádějících předkupní právo/oznamovací povinnost při prodeji půdy
Články z let 2016 a 2017 popisují konkrétní návrhy (prodloužení pronájmů, předkupní právo pro nájemce či oznamovací povinnost)
Legislativní iniciativa zvyšuje právní nejistotu pro vlastníky i investory a rozvířila diskusi o dopadech na ceny půdy
📈
2017
Rychlý růst cen půdy (meziroční nárůst a obavy z bubliny); návrhy předkupního práva zvyšují obavy investorů
Články z 2017 (cena půdy prudce roste) uvádějí, že ceny rostly rychle a že předkupní právo by mohlo ceny ovlivnit
Zvýšený zájem investorů o půdu; současně obavy, že regulace sníží atraktivitu investice
Růst cen za poslední roky (do 2017) byl až dvojciferný
🛡️
2018
Diskuse o oznamovací povinnosti a ústavní ochraně půdy; stagnace cen a zřetelné regionální rozdíly
Rok 2018 – řada článků o návrzích na oznamovací povinnost, debatě o ústavní ochraně a zpomalení růstu cen po letech expanze
Politická debata se institucionalizuje; trh začíná vykazovat stagnaci cen a větší regulativní pozornost
⏸️
2019
Průměrné ceny půdy stagnují po roce 2018; trh zůstává segmentovaný (20–25 Kč/m2)
Článek z 2019 konstatuje, že ceny v prvním pololetí stagnovaly a trh se vyrovnal
Konec obdobného růstu jako v předchozích letech, menší počet transakcí v některých regionech
Uvedené ceny přibližně 20–25 Kč/m2
🧾
2023
Nová společná zemědělská politika EU a administrativní náročnost dotací zvyšují tlak na farmáře; volání po jednodušších dotačních pravidlech
Článek z 2023 upozorňuje na složitou administrativu při čerpání dotací a potřebu předvídatelnosti podpory
Ztížený přístup mladých a malých zemědělců k investičním dotacím; motivace k hledání alternativních modelů (mikrofarmaření, inspirace zahraničím)
🏛️
2025
Vládní návrhy (ANO) opět přinášejí předkupní právo pro nájemce půdy do politické agendy
Článek z 3. prosince 2025 popisuje záměry vlády zavést předkupní právo pro nájemce a politickou kontroverzi kolem něj
Opětovné posílení legislativní nejistoty; debata o možném zvýhodnění velkých hráčů vs. ochrana nájemců
💻
leden 2026
Doklady o spekulativních výkupech přes portály a realizované případy překupování půdy s vysokou marží (příklad Farmíto → RSJ)
Z CURRENT článku z 26. ledna 2026: příklad pozemku koupeného za ~300 tis. Kč a nabízeného za >949 tis. Kč; zmíněné online portály a výkup dopisy
Potvrzení pokračující aktivity spekulantů na trhu s půdou, tlak na neinformované vlastníky a podnět pro návrhy na předkupní právo a oznamovací povinnost
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Spekulanti sledují ceny a trend na trhu a snaží se předpovídat, jak se bude hodnota investice měnit. Nakupují třeba akcie, když věří, že jejich cena brzo poroste, a prodávají je, když si myslí, že cena klesne. Také mohou spekulovat na pokles cen, kdy prodávají něco, co aktuálně nevlastní, a pak to koupí zpátky za nižší cenu. Tento přístup je riskantní, protože ceny mohou nečekaně klesnout nebo růst.
Proč je to důležité
Spekulace ovlivňuje, jak se mění ceny na burze a mohou způsobit tzv. bubliny, kdy cena nějaké věci stoupne příliš vysoko, než je její skutečná hodnota. Když bublina praskne, ceny rychle klesají a mnoho lidí může přijít o peníze. Proto je důležité pochopit, jak spekulace působí, protože má přímý vliv na ekonomiku a finanční situaci běžných lidí.
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Otestujte se
Kvíz: Problémy mladých zemědělců a spekulace s půdou v Česku
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 4. 4. 2026 15:36:41