Pozemek je vymezená část země, kterou někdo vlastní nebo může vlastnit. Může to být zahrada, stavební parcela nebo parkovací plocha; hranice pozemku jsou zaznamenané v dokumentech (listina, mapa).
Kontroverzní prodej pozemku Kateřině Arajmu
Kateřina Arajmu, šéfka ÚZSVM, koupila loni od Sekyra Group pozemek výrazně pod tržní cenou.
Uzavřené téma o
lidech a společenských pravidlech
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Kateřina Arajmu, šéfka ÚZSVM, koupila v dubnu 2024 stavební pozemek v Dolních Počernicích za 7530 Kč za metr čtvereční, což bylo výrazně pod tržní cenou. Prodejcem byla firma Brisot vlastněná developerem Luďkem Sekyrou, která běžně prodávala podobné pozemky za téměř trojnásobek. Arajmu uvádí, že nižší cena byla důsledkem starší smlouvy z ledna 2017 a dlouhého čekání na přípravu pozemku, i když žádná zmínka o této smlouvě není v katastru. V srpnu 2025 Arajmu nabídla pozemek k prodeji za pětinásobek původní ceny, ale zatím se neobjevil žádný zájemce.
Zdroje:
Nejnovější
Kateřina Arajmu, šéfka ÚZSVM, koupila loni od Sekyra Group pozemek výrazně pod tržní cenou.
05. 9. 2025: Kateřina Arajmu získala v dubnu 2024 stavební pozemek za třetinovou cenu oproti běžné hodnotě v dané lokalitě.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Vysoký dopad
5. září 2025
Cena zobchodovaných pozemků v dubnu 2024 se pohybovala mezi 18 a 20 tisíci korunami. Částka 7530 korun za metr je méně než polovina obvyklé ceny.
2
Střední dopad
5. září 2025
To je zásadní rozdíl proti jiným pozemkům v Dolních Počernicích, jejichž inzerci jsme zaznamenali.
3
Střední dopad
5. září 2025
Jsme si vědomi, že za tuto cenu může být pozemek neprodejný.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Kateřina Arajmu
Jako šéfka Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových je kritizována za nákup pozemku výrazně pod tržní cenou a následné nabízení za pětinásobek pořizovací ceny, což poškozuje její reputaci a vyvolává podezření z konfliktu zájmů. Zároveň tvrdí, že obchod vychází ze starší smlouvy a uvádí rodinné důvody pro následný prodej.
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (institution)
Úřad a jeho vedení mohou čelit narůstající veřejné a mediální kritice kvůli nákupu jeho šéfky, což může podkopat důvěru v instituce spravující státní majetek. Případ poukazuje na rizika střetu zájmů a na potřebu transparentnosti při nakládání s nemovitostmi.
Brisot (Sekyra/ Sekyra Group)
Společnost Brisot (patřící developerovi Luďku Sekyrovi) je zpochybňována kvůli prodeji parcely za cenu pod trhem a rozdílu v cenách u jiných parcel, což může poškodit její reputaci a vyvolat otázky o transparentnosti prodejů. Firma odmítla obchod komentovat.
Pozemkový (státní) fond / historické precedentní instituce (institution)
Historické případy správ státních pozemků ukazují opakované problémy s převody a směnami pozemků, což poskytuje kontext a zvyšuje vážnost současného případu; fond a podobné instituce tak čelí dlouhodobé kritice a riziku dalšího šetření. Konkrétní precedenty ukazují, že státní správa pozemků byla dříve zdrojem výhodných převodů pro soukromé subjekty.
Realitní trh - pozemky v Dolních Počernicích (industry_group)
Zjevně nízká transakční cena a následné nadsazené nabídkové ceny mohou narušit důvěru na místním trhu s pozemky a vyvolat nejistotu ohledně ocenění a transparentnosti obchodů. Publicita případu zvyšuje pozornost vůči podobným transakcím.
Sreality/ potenciální kupující (consumer_group)
Potenciální kupci mohou být odrazeni nabídkou Arajmu za 34 milionů, která je výrazně nad běžnou tržní hodnotou, a zároveň vnímají nejistotu ohledně právního a věcného stavu pozemku. Zatím se nenašel zájemce ochotný akceptovat požadovanou cenu.
Luďek Sekyra (person)
Jako vlastník developerské skupiny spojené s prodejem parcely je vystaven mediální pozornosti a otázkám ohledně praktik prodeje pozemků za různé ceny, což může poškodit jeho veřejný obraz. Výkonný ředitel Sekyra Group o obchodu uvedl ohraničený komentář.
Média a veřejnost (consumer_group)
Investigativní pokrytí a veřejná debata zvyšují transparentnost a tlak na šetření možných nesrovnalostí, což může vést k reformám nebo prošetření podobných obchodů. Případ byl medializován a vyvolal otázky ohledně smluv a katastru.
Kontext
Dříve jsme psali...
Fakta
💰
6,8 mil. Kč
Pořizovací cena pozemku
(5. 9. 2025)
📊
7 530 Kč/m²
Cena za m² zaplacená
(5. 9. 2025)
📊
18–20 tis. Kč/m²
Obvyklá tržní cena m²
(5. 9. 2025)
📊
<50%
Podíl tržní ceny
(5. 9. 2025)
💰
34 mil. Kč
Nabídková prodejní cena
(5. 9. 2025)
👤
Kateřina Arajmu
Vedoucí státního úřadu
(5. 9. 2025)
Události
Co a kdy?
leden 2017
Podle vysvětlení Kateřiny Arajmu byla cena pozemku zafixována v lednu 2017 jako součást dokončení obchodu. (Uvedeno jako vysvětlení pro nízkou cenu.)
duben 2024
Kateřina Arajmu koupila stavební pozemek v Dolních Počernicích za 7,53 tisíce Kč/m² (celkem 6,8 milionu Kč) od společnosti Brisot (vlastník Luděk Sekyra).
srpen 2024
Kateřina Arajmu nabídla zakoupený pozemek k prodeji za 34 milionů Kč (přibližně pětinásobek pořizovací ceny) a k nabídce přidala hotový projekt domu; zatím se nenašel kupující.
Profil
Luděk Sekyra — developer, filantrop a podporovatel filozofie
Luděk Sekyra je český podnikatel a majitel Sekyra Group, a.s., která od poloviny 90. let patří mezi přední developerské společnosti v ČR a v současnosti rozvíjí v Praze více než milion m² rezidenčních, kancelářských a obchodních ploch; mezi klíčové projekty patří Smíchov City, Rohan City a Žižkov City.
Po studiu na Právnické fakultě Univerzity Karlovy působil v letech 1987–1990 jako pedagog na této fakultě a poté se věnoval právní praxi, zejména restitucím; v polovině 90. let založil společnost, která se vyvinula v Sekyra Group. Firma vybudovala sídla pro celou řadu velkých společností, postavila či zrekonstruovala přibližně 7 000 bytů a realizovala projekty veřejných staveb včetně Národní technické knihovny, která získala několik ocenění.
Jako mecenáš založil v roce 2018 Sekyra Foundation a dlouhodobě podporuje rozvoj občanské společnosti, liberální demokracie a kritické myšlení; nadace spolupracuje s řadou institucí včetně Harvardu, Oxfordu a Knihovny Václava Havla. V roce 2021 věnovala nadace Univerzitě v Oxfordu 2,8 milionu liber, v rámci toho byla nejstarší profesura morální filosofie přejmenována na Sekyrovu a Whiteovu profesuru morální filosofie. Sekyra také inicioval Sekyra House v Oxfordu a angažuje se v akademických a filozofických organizacích.
Z veřejně zmiňovaných osobních a politických skutečností je v článku uvedeno, že byl v minulosti členem KSČ a že se v médiích objevily kontroverze týkající se jeho dřívějších kontaktů s podnikateli Romanem Janouškem a Františkem Mrázkem podle zveřejněných odposlechů; podle časopisu Forbes patřil mezi nejbohatší Čechy (uváděná pozice 26. s majetkem kolem 19,7 miliardy Kč).
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Šéfka ÚZSVM koupila od developera pozemek za zlomek tržní ceny a následně ho nabídla za pětinásobek.
Srovnání před a po
💰
Cena pořízení vs tržní cena
PŘED
Podobné pozemky se prodávaly za ~18–20 tis. Kč/m²
PO
Arajmu pozemek koupila za 7 530 Kč/m², tedy pod polovinou běžné ceny
💰
Vlastnictví a nabídka k prodeji
PŘED
Pozemek vlastnila developerská skupina Brisot (Sekyra) a jiné parcely prodávala za tržní ceny
PO
Pozemek přešel do vlastnictví Kateřiny Arajmu, která ho v srpnu 2024 nabídla za 34 mil. Kč (pětinásobek pořizovací ceny)
📋
Kvalita parcely
PŘED
Původně zmiňovaný původní pozemek měl horší polohu (blízko deponie odpadu)
PO
Nově získaný pozemek má lepší polohu (výhled na golfové hřiště, okraj zástavby)
Klíčové postavy
👤
Kateřina Arajmu
Kupující pozemku; vedoucí Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových, která pozemek následně nabídla k prodeji
🏢
Brisot / Luděk Sekyra (Sekyra Group)
Prodávající pozemku; developer, jehož společnost parcely nabízela i za vyšší ceny
👤
Michal Vítek (realitní makléř)
Poskytl srovnání obvyklých tržních cen pozemků (18–20 tis. Kč/m²)
Ještě není...
International Comparison
Řeklo se...
Přehled citací
Michal Vítek
"Cena zobchodovaných pozemků v dubnu 2024 se pohybovala mezi 18 a 20 tisíci korunami. Částka 7530 korun za metr je méně než polovina obvyklé ceny,"
ředitelka ÚZSVM
ředitelka ÚZSVM"To je zásadní rozdíl proti jiným pozemkům v Dolních Počernicích, jejichž inzerci jsme zaznamenali,"
ředitelka ÚZSVM
ředitelka ÚZSVM"Jsme si vědomi, že za tuto cenu může být pozemek neprodejný,"
Jak šel čas
Historický kontext
📜
leden 2017
Podle Arajmu existovala původní smlouva z ledna 2017, z níž měla podle ní plynout zafixovaná nižší cena.
Arajmu tvrdí, že koupě v roce 2024 byla dokončením obchodu započatého touto smlouvou o smlouvě budoucí.
Arajmu tuto smlouvu uvedla jako vysvětlení nízké pořizovací ceny.
V katastru nemovitostí ale v kupní smlouvě není zmínka o jakékoli předchozí smlouvě z ledna 2017.
🏷️
duben 2024
Kateřina Arajmu koupila stavební pozemek v Dolních Počernicích za 7530 Kč/m² (6,8 mil. Kč za 903 m²).
Podle článku šlo o nákup od společnosti Brisot patřící Sekyra Group.
Vedlo to k pozornosti médií kvůli velmi nízké ceně ve srovnání s trhem.
Cena byla výrazně nižší než obvyklých 18–20 tis. Kč/m² uvedených realitním makléřem.
💸
srpen 2025
Arajmu nabídla pozemek k prodeji za 34 mil. Kč (pětinásobek pořizovací ceny).
Pozemek byl inzerován na realitním portálu včetně hotového projektu domu; Arajmu uvedla rodinné důvody pro prodej.
Zatím se neobjevil zájemce ochotný akceptovat požadovanou cenu; Arajmu připouští, že pozemek může být neprodejný.
Požadovaná cena je téměř dvojnásobkem běžné tržní hodnoty (podle makléře).
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Pozemek má přesné hraniční body a plochu, které určí mapa nebo geodetické zaměření. Vlastník může na pozemku stavět nebo ho užívat podle místních pravidel (územní plán, stavební předpisy, věcná břemena). Při koupi se převádí vlastnický list nebo zápis v katastru a platí se daně a poplatky.
Proč je to důležité
Pozemek ovlivňuje cenu nemovitosti, možnosti výstavby a jak ho lze využít (bydlení, podnikání, zemědělství). Právní hranice, omezení a daně mají přímý dopad na hodnotu a rizika při koupích a prodeji.
Co to je
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) je státní úřad pod Ministerstvem financí, který spravuje a prodává majetek státu a zastupuje stát v majetkových sporech. Má centrálu v Praze a řadu regionálních pracovišť.
Jak to funguje
ÚZSVM spravuje nemovitý i movitý majetek, získává majetek např. z odúmrtí nebo trestné činnosti a nabízí nepotřebné věci v elektronických aukcích. Zastupuje stát u soudů a dalších úřadů, vede evidenci majetku a doporučuje přesuny institucí či úspory nákladů. Příjmy z prodejů odvádí do státního rozpočtu a provozuje portál "Nabídka majetku státu".
Proč je to důležité
ÚZSVM rozhoduje o tom, co stát prodá, komu a za kolik, což ovlivňuje veřejné finance a dostupnost majetku pro obce či firmy. Transparentní aukce a právní ochrana státu snižují riziko korupce a mohou přinést desítky miliard do rozpočtu.
Otestujte se
Kvíz: Nákup pozemku Kateřiny Arajmu v Dolních Počernicích
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
český vládní úřad
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 12. 10. 2025 8:12:40