Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Prodeje významných českých hotelů a pražské prémiové nemovitosti
PPF a J&T prodaly londýnský hotel The Westminster španělské firmě RIU Hotels & Resorts
Mizící téma o
odvětví a současném dění
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
V zahraničí pokračují přeshraniční transakce v hotelovém sektoru: PPF Real Estate a fond BHP Hotels SICAV společně s J&T prodaly londýnský hotel The Westminster skupině RIU Hotels & Resorts, což ukazuje na aktivní vystupování českých investorů na evropském trhu a zájem zahraničních řetězců o prémiové nemovitosti[6].
V pražském segmentu pokračuje soustředěná aktivita kupujících a prodejců: Pytloun Hotels koupil budovu na Václavském náměstí s plánem otevřít pětihvězdičkový hotel do roku 2027, Koh-i-noor pořídil secesní palác na Václavském náměstí pro centrálu a Investika rozšířila portfolio akvizicí Butovice Offices v Jinonicích; tyto transakce společně signalizují zvýšený zájem o prémiové adresy v Praze[3][4][5].
Nabídkové ceny některých majoritních objektů poskytují referenční body pro ocenění trhu: rodina Dvořákových nabízí hotel Ambassador za 3,25 miliardy Kč a lázeňský Esplanade za přibližně 0,5 miliardy Kč, což dává kontext vůči nedávným kupním cenám na Václavském náměstí[1].
Tržní kontext zůstává příznivý pro další transakce: pražské hotely vykázaly v roce 2025 vyšší obsazenost než v roce 2024, což zvyšuje atraktivitu akvizic a rozvojových projektů v sektoru; kombinace domácích a přeshraničních prodejů naznačuje udržení investiční aktivity i do nadcházejících měsíců[2][6].
Zdroje:
PPF a J&T prodaly luxusní hotel v centru Londýna španělské společnosti
Síť hotelů Pytloun koupila dům na Václavském náměstí, bude v něm luxusní hotel
Břízův Koh-i-noor kupuje palác na Václavském náměstí. Udělá si z něj novou centrálu
Další rekordní turistický rok pro Prahu? Data ukazují, že hotely jsou zatím plnější než loni
Nejnovější
PPF a J&T prodaly londýnský hotel The Westminster španělské firmě RIU Hotels & Resorts
10. 1. 2026: PPF Real Estate a fond BHP Hotels SICAV společně s J&T prodaly luxusní hotel The Westminster London španělské hotelové skupině RIU Hotels & Resorts.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Střední dopad
12. května 2025
Lokalita Ambassadoru je výjimečná a hotel má řadu dalších předností daných atraktivní architekturou, zábavním elementem, kongresovými a konferenčními kapacitami i restaurací s výhledem přímo na pěší zónu Václavského náměstí. Určitě jde o atraktivní investiční příležitost
2
Vysoký dopad
17. dubna 2019
Celkový investiční objem za hotely za první čtvrtletí 2019 odhadujeme na 328 milionů eur. Jedná se zřejmě historicky o nejsilnější kvartál
3
Střední dopad
17. dubna 2019
Spíše než nedostatečný zájem investorů je problémem nedostatek příležitostí ke koupi na trhu
Kontext
Dříve jsme psali...
Investika rozšiřuje portfolio o pražskou kancelářskou budovu Butovice Offices
Investika koupila kancelářskou budovu Butovice Offices sousedící s Galerií Butovice, čímž konsoliduje majetek v pražských Jinonicích. Proč roste portfolio Investiky?
Břízův Koh-i-noor kupuje palác na Václavském náměstí a vytvoří centrálu
Holding Koh-i-noor koupil secesní palác na Václavském náměstí za částku přesahující miliardu korun a využije ho jako novou centrálu. Největší obchod v historii
Pytloun Hotels koupil budovu na Václavském náměstí pro luxusní hotel do roku 2027
Pytloun Hotels plánuje otevřít nový pětihvězdičkový hotel s 220 pokoji v budově na Václavském náměstí v Praze do roku 2027. luxusní hotel v centru
Praha zažívá rekordní turistickou sezónu, hotely hlásí vyšší obsazenost než loni
Pražské hotely vykazují v letošním roce vyšší obsazenost než v roce 2024, což naznačuje možný nový rekord v turistické návštěvnosti. Objevte rekordní turistiku
Luxusní Ambassador na Václaváku a lázeňský Esplanade v Mariánkách čekají na nové majitele
Rodina podnikatele Dvořáka nabízí k prodeji hotel Ambassador za 3,25 miliardy korun a mariánskolázeňský Esplanade za půl miliardy korun. Kdo koupí klenoty?
Fakta
📊
162
Počet pokojů v Ambassadoru
(12. 5. 2025)
💰
130 mil. €
Požadovaná cena Ambassadoru
(12. 5. 2025)
📊
≈23 mil.
Turisté v Česku 2023
(12. 5. 2025)
📊
81.8%
Obsazenost v srpnu
(8. 10. 2025)
💰
153 mil. €
Investice v hotelnictví 2024
(10. 11. 2025)
💰
>1 mld. Kč
Cena Paláce Koh-i-noor
(5. 12. 2025)
Události
Co a kdy?
2023
V Česku se ubytovalo téměř 23 milionů turistů, meziroční nárůst o 3,8 % (údaj uváděn v článku z 12. května 2025).
2024
Do Prahy v roce 2024 přijelo přes 8 milionů turistů, překonán rekord z roku 2019 (údaj uváděn v článku z 8. října 2025).
2024
Objem investic do českého hotelového trhu se v roce 2024 zvýšil o 28 % na 153 milionů eur (údaj uváděn v článku z 10. listopadu 2025).
2024
Pražské hotely v roce 2024 zaznamenaly 8,1 milionu hostů, nárůst o 8,6 % a mírné překonání předcovidového stavu (údaj uváděn v článku z 10. listopadu 2025).
2019–2021
Hotel The Westminster London prošel rozsáhlou rekonstrukcí mezi lety 2019 a 2021 (údaj uveden v článku z 10. ledna 2026).
2017
V roce 2017 byla do hotelu v Londýně investována částka 187,5 milionu liber (údaj uveden v článku z 10. ledna 2026).
konec roku 2023
Best Hotel Properties převedl svůj podíl do fondu BHP Hotels SICAV (údaj uveden v článku z 10. ledna 2026).
prosinec 2025
Holding Koh-i-noor koupil secesní palác na rohu Václavského náměstí a Štěpánské ulice; objekt bude přejmenován na Palác Koh-i-noor (údaj uveden v článku z 5. prosince 2025).
2027
Otevření pětihvězdičkového hotelu Pytloun Hotels na Václavském náměstí je plánováno na rok 2027 (údaj uveden v článku z 10. listopadu 2025).
2025
Ambassador (secesní hotel z roku 1918) je nabízen k prodeji za požadovanou cenu 130 milionů eur; v článku je to uvedeno jako současná nabídka (údaj uveden v článku z 12. května 2025).
2025
Čtyřhvězdičkový hotel Esplanade v Mariánských Lázních je blízko prodeji se zájemcem Tomášem Krskem (údaj uveden v článku z 12. května 2025).
2025
Realitní fond Investika vlastní Butovice Offices po transakci zveřejněné 8. prosince 2025 (údaj uveden v článku z 8. prosince 2025).
2025
Skanska Property prodala komplex Port7 zahraničnímu investorovi AFI za přibližně 3,16 miliardy Kč (údaj uveden v článku z 8. prosince 2025).
2026
PPF Real Estate a fond BHP Hotels SICAV prodaly hotel The Westminster London španělské skupině RIU Hotels & Resorts (údaj uveden v článku z 10. ledna 2026).
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
🏨
2026
Identifikovaný proces: zvýšená investiční aktivita a transakce na trhu hotelových a prémiových komerčních nemovitostí v Česku (hlavně Praha) a přeshraniční akvizice českých investorů v Evropě
Z CURRENT článků: série prodejů a akvizic (PPF / BHP / J&T prodej The Westminster v Londýně; PPF nákupy Hilton, Four Seasons, Diplomat a další; Pytloun koupě budovy na Václavském náměstí; Koh‑i‑noor koupě secesního paláce; Investika akvizice Butovice Offices).
Ukazuje pokračující zájem domácích i zahraničních investorů o prémiové hotely a adresy v Praze i přeshraničně; podporuje další transakce v následujících měsících.
💶
14. května 2025
Ambassador (hotel na Václavském náměstí) je nabízen k prodeji rodinou Dvořákových za 3,25 miliardy Kč; zároveň je na prodej lázeňský Esplanade za ~0,5 mld. Kč
Z CURRENT shrnutí: uváděné nabídkové ceny slouží jako referenční body pro ocenění trhu
Poskytují srovnávací cenové body pro pražské trofejní hotely při vyjednáváních a oceněních
dle textu v kontextu vůči kupním cenám na Václavském náměstí
📈
2025
Pražské hotely vykázaly v roce 2025 vyšší obsazenost než v roce 2024; růst návštěvnosti (Izrael +, Čína +) a vyšší průměrná obsazenost (leden–srpen 2025: 73 %)
Z CURRENT článků: turistická statistika a údaje Prague City Tourism a STR/CzechTourism
Zvýšená obsazenost zvyšuje atraktivitu hotelových akvizic a rozvojových projektů v sektoru
obsazenost srpen 2025 81,8 % vs srpen 2024 (+1 p.b.)
🏗️
2025
Pytloun Hotels koupil budovu na Václavském náměstí s plánem otevřít 5* hotel v roce 2027 (220 pokojů)
Z CURRENT: konkrétní akce Pytloun Hotels uvedená v článku s datem publikace 2025-11-10
Zvýší nabídku prémiových pokojů v centru, posílí konkurenci na Václavském náměstí a může ovlivnit ocenění okolních trofejních aktiv
🏛️
prosinec 2025
Koh‑i‑noor koupil secesní palác na rohu Václavského náměstí a Štěpánské; objekt bude centrální centrálou holdingu (cena přesahující 1 mld. Kč)
Z CURRENT: článek datovaný 2025-12-05 uvádí datum koupě a účel
Zesílení tuzemské poptávky po prémiových adresách; potvrzení zájmu strategických českých vlastníků o trofejní nemovitosti
🏢
prosinec 2025
Investika koupila kancelářskou budovu Butovice Offices v Jinonicích (pronajímatelná plocha 9 100 m²); transakce součástí rozšiřování portfolia
Z CURRENT: článek datovaný 2025-12-08 popisuje akvizici a souvislosti fondu Investika
Ukazuje pokračující aktivitu realitních fondů v pražských segmentech kanceláří i retailu; souvisí s konsolidací portfolií domácích fondů
🌍
10. leden 2026
PPF Real Estate a fond BHP Hotels SICAV (s podílem J&T Arch Investments) prodaly londýnský hotel The Westminster španělské skupině RIU Hotels & Resorts
Z CURRENT: článek publikovaný 2026-01-10 popisuje konkrétní přeshraniční transakci a historii vlastnictví a investic do hotelu
Dokladuje aktivní přeshraniční strategii českých realitních hráčů (PPF/BHP/J&T) a zájem zahraničních řetězců o prémiové hotely; potvrzuje likviditu pro redeploy kapitálu po rekonstrukci a repositioningu
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Otestujte se
Kvíz: Transakce a trendy na trhu hotelů v Česku a přeshraničně
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 13. 1. 2026 11:26:47